Жители «однушек» дорожат каждым квадратным даже не метром, а сантиметром своего жилья, мечтая сделать его максимально уютным и функциональным. И многие не представляют себе, какие интересные варианты перепланировки однокомнатной квартиры и как много актуальных идей предлагают сегодня дизайнеры для переустройства малокомнатного жилья! И всё это можно претворить в жизнь, разумеется, на законных основаниях. Кроме требований федерального и регионального законодательства, при переустройстве учитываются конструктивные особенности зданий разного типа.
Основная специфика «панелек», ограничивающая возможность изменений, – большое количество внутренних несущих стен, которые не подлежат демонтажу и переносу. Востребованная перепланировка однокомнатных квартир в панельном доме, например, серии П-44 или П-46, осуществляется двумя группами приемов: относительно простыми и относительно сложными. Простыми считаются:
К сложным изменениям, требующим изготовления проектной документации, относят:
Длительность процедуры согласования и её стоимость зависят от степени сложности переустройства.
Изначальная планировка в домах из кирпича дает больший простор для преобразований в «однушке». Это тоже связано с несущими стенами. Таковыми здесь являются обычно наружные и межквартирные стены. Внутри квартиры перегородки, как правило, не несут нагрузки. Поэтому их можно убирать, переносить, проделывать в них проемы к радости дизайнеров и собственников. Важно только не планировать тех работ, которые входят в категорию запрещенных, например, объединять газифицированную кухню с комнатой без установки герметично закрывающейся двери.
Однокомнатных квартир в «сталинке» было не больше 6% всех квартир в доме, к тому же они в основном находятся на первых этажах и выведены из жилого фонда. Если же всё-таки Вы живёте в такой квартире и хотите её перестроить, то преимуществом будет отсутствие в большинстве сталинских «однушек» внутренних несущих стен. Достоинством являются также просторные кухни и комнаты, высокие потолки. К недостаткам относятся газовые плиты, узкие коридоры и небольшие прихожие, мусоропровод и вентиляционный короб в квартире. Причем нередко вентиляция проходит в стене между ванной и туалетом, в этом случае совместить их не получится. Существенная особенность: в сталинских многоэтажках последний этаж нередко отводили под творческие мастерские и студии.
Большинство современных монолитных домов имеет индивидуальный проект, поэтому для их преобразования не имеется типовых решений. Вместе с тем следует учесть, что свободная планировка – понятие условное. В поэтажном плане БТИ определено изначальное расположение помещений, границы кухни, санузла, жилой зоны. То есть на плане стены есть, а по факту их не возводят, предоставляя это новоселам. Причем при согласовании в надзорном органе будут сверять Ваш проект перепланировки с авторским проектом и ориентироваться в первую очередь на те границы и линии, которые предусмотрел автор. Явные противоречия не будут согласованы, например, если Вы захотите перенести санузел туда, где на плане БТИ обозначена жилая зона или кухня. Поэтому, прежде чем купить недвижимость в доме с так называемой свободной планировкой, рекомендуется проконсультироваться в специализированных организациях о том, какие дизайнерские идеи в них можно воплотить, а какие – нет. И не забывать, что на это жилье распространяются все пожарные, санитарные и строительные нормы и ограничения.
Как правило, в этих домах массовой застройки на территории квартир нет несущих стен, что предоставляет довольно широкие возможности для манипуляций с перегородками. Вместе с тем перепланировка однокомнатных квартир в «хрущёвках» имеет ряд осложняющих её нюансов. Один из них – оборудование газовыми плитами, исключающее объединение тесной кухни с комнатой без установки двери. Второй – коридор, ведущий на кухню и примыкающий к санузлу, на плане БТИ часто «числится» частью жилой зоны, поэтому санузел не может быть расширен за счет этой площади. Эти два фактора препятствуют увеличению небольшого пространства кухни и санузла.
Увеличение комнатности жилья – один из двух самых востребованных вариантов переустройства «однушек». Он особенно актуален, когда холостяцкий быть превращается в семейный или молодая пара обзаводится ребенком. Чаще всего осуществляется перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Сделать это можно несколькими способами:
Это второй из пользующихся высоким спросом вариантов переустройства «однушек». Для этого демонтируется перегородка между комнатой и кухней. Прихожая остается изолированной. За ней находится общее пространство, функционально составляющее кухню, спальню и гостиную. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию может быть произведена только в домах, где стена между кухней и жилым помещением не несущая, а кухня оборудована электрической плитой. В иных случаях может быть устроен дверной проем в несущей стене при условии технического заключения о допустимости такого вмешательства. Или установлена раздвижная перегородка с плотным притвором.
Существуют и другие варианты перепланировки однокомнатной квартиры. В помещении с нишей может быть обустроена гардеробная. Для серии II-68, например, с её обширными лоджиями, оптимальное решение – демонтаж ненесущей стены между комнатой и лоджией и установка раздвижной дверной конструкции, тогда как полное объединение балконов с внутренними помещениями запрещено. Это ещё один пример того, как грамотно изготовленные проекты перепланировки однокомнатных квартир улучшают дизайн и позволяют найти компромиссное решение между пожеланиями владельца и требованиями закона.
Затевая переустройство, надо прежде всего позаботиться, чтобы ремонтно-строительные мероприятия не противоречили законодательству и многочисленным ведомственным нормам и правилам. Проконсультироваться об этом лучше всего в специализирующейся на перепланировке организации. Прибегнув к услугам консультантов СПД «Колизей», Вы получите исчерпывающую информацию.
Перепланировка однокомнатной квартиры в Москве должна быть согласована в Мосжилинспекции. Выполнение значительной части работ требует проектной документации. Для этого можно выбрать подходящий вариант из каталога типовых проектов для массовых серий домов. Разрешение на его реализацию также надо получить в Мосжилинспекции. Или же заказать проект перепланировки в организации со свидетельством СРО. Затем надо подготовить пакет документов и подать запрос на согласование на сайте mos.ru. Там же представлен перечень нужных документов и алгоритм согласования. Для уверенности на сто процентов, что проект будет согласован, рекомендуется уже на начальном этапе обратиться к профессионалам. Бюро «Колизей оказывает большой спектр услуг, связанных с перепланировкой жилых помещений, вплоть до согласования «под ключ».
Спасибо! Ваш заказ получен. В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей заказа.
Ok