Реконструктивные работы

Порядок реконструкции регулируется Градостроительным кодексом РФ, где это понятие используется для объединения строительных работ по изменению параметров здания и замене его несущих конструкций, также сюда входит изменение фасадов зданий. Чтобы осуществить реконструкции, сначала надо подготовить проектную документацию, которая в определенных случаях подлежит соответствующей экспертизе.

Если проектная документация на реконструктивные работы отвечает всем выдвигаемым к ней требованиям, тогда следующим этапом будет получение разрешения на реконструкцию, которое законодателем называется разрешением на строительство. Чтобы его получить, необходимо в уполномоченный орган сдать заявление и следующие документы:

• документы, которые могут подтвердить право заявителя на пользование земельным участком; проект;
• градостроительный план участка;
• заключение проектной экспертизы;
• разрешение остальных собственников здания, если такие имеются.

В тех случаях, когда реконструировать собрались не объект капитального строительства, а объект индивидуального жилищного строительства, то вместе с заявлением подаются такие документы:

• документы, которые могут подтвердить право заявителя на пользование земельным участком;
• схема земельного участка и его градостроительный план.

Проверке подлежат такие факты, как полнота поданного пакета документов и соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, что делается в течение 10 дней со дня подачи заявления. После либо дают разрешение, либо отказывают.

К самым распространенным видам реконструктивных работ можно отнести следующее:

• устройство отдельного входа;
• устройство входной группы;
• установка козырьков;
• установка навесов;
• реконструкция фасада;
• изменение фасада;
• изменение размеров окна;
• устройство тамбура.

Одним из важных условий получения разрешения на строительство является подготовка проектной документации лицом, имеющим соответствующий допуск к таким работам. К тому же организация, которая проводила негосударственную экспертизу проекта, должна быть аккредитована именно по этому виду работ. Но и это еще не все: если реконструкция предусматривает проведение определенных видов строительных работ, тогда проводить их могут только лица, являющиеся участниками СРО. Сами работы при этом подлежат строительному контролю, чтобы не допустить отступления от предусмотренного в проекте плана.

Возможно Вас заинтересует:

• Кадастровые работы
• Росреестр