Согласование перепланировки кухни

Содержание:

• Как заказать проект перепланировки?
• Варианты перепланировки кухни
• Особенности перепланировки кухни
• Как согласовать перепланировку в кухне
• Почему вам стоит обратиться к СПД Колизей

Сегодня редкое новоселье, улучшение жилищных условий или квартирный ремонт (кроме косметического) не обходится без перепланировки. При этом в большинстве случаев переделки в той или иной степени затрагивают кухню. Как правило, собственники недовольны ее размерами, в особенности это касается старого фонда. Изменения в планировке квартиры в Москве и порядок их согласования регламентируются ППМ №508-ПП. В этой статье рассмотрим законные способы расширения кухонного пространства.

Варианты перепланировки кухни

Проектировщики разработали оптимальные варианты увеличения кухонной зоны, отвечающие требованиям законодательства. Наиболее распространенными из них являются:

1. Объединение кухни и жилой комнаты. Такое совмещение решает проблему ограниченного кухонного метража и позволяет применить интересные решения дизайна интерьера. Полученное пространство можно рационально зонировать с помощью кухонного мебельного гарнитура, стеклянной перегородки, ширмы и т. д.



Для образования кухни-гостиной надо демонтировать стену между двумя помещениями. Это можно сделать без проблем, если плита электрическая, а перегородка, которую предстоит сломать – не несущая. Следует учесть, что данный вариант невозможен в однокомнатной квартире, так как получится, что в ней нет ни одного жилого помещения – законодательство этого не допускает. Впрочем, существуют приемы, позволяющие доказать жилинспекции, что даже после демонтажа перегородки комната остается жилой – например, оставить по краям участки стены.

Сложнее обстоит дело в квартире с газовой плитой. Постановление № 508 содержит прямой запрет на объединение газифицированного помещения с жилым. При отсутствии капитальной стены решит проблему установка герметично закрывающейся раздвижной перегородки по типу двери-купе, создающей эффект единого пространства.

2. Перенос кухни в коридор или другую нежилую зону – кладовую или прихожую. Этот вариант обычно выбирают, если стена между кухней и комнатой несущая, и невозможно ни демонтировать её, ни прорезать проем. Такая перепланировка позволяет образовать дополнительную комнату, например, под рабочий кабинет.



Осуществляя такие изменения, надо учесть некоторые нюансы. В нежилой зоне обязательно должны находиться только мойка и плита. Остальное – мебель, бытовую технику, холодильник вы имеете право установить в комнате. Поэтому непосредственно под кухню можно выделить совсем небольшой пятачок в коридоре.

Важно! Рядом с новой кухней должен находиться стояк коммуникаций. В противном случае надо будет устанавливать насосы для водоотведения и канализации. Но в этих случаях необходимо техническое заключение, подтверждающее, что предполагаемые изменения не повредят инженерным сетям.

На участке, где расположится новая кухонная зона, надо устроить гидроизоляцию и выделить его напольным покрытием.

3. Замена газовой плиты на электрическую. Данная манипуляция проводится по разным причинам, в том числе для того, чтобы полностью демонтировать ненесущую перегородку между кухней и гостиной. Эта процедура не сводится к тому, чтобы демонтировать кран, установить заглушку и поменять один прибор на другой. Такие действия будет признаны незаконной перепланировкой. Замена плиты относится к переустройству и требует согласования, которое имеет свои нюансы. Так, в первую очередь надо обратиться в управляющую компанию, чтобы узнать количество выделенной электрической мощности на квартиру. Если ее недостаточно для эксплуатации электроплиты, придется обращаться в Мосэнерго за увеличением мощности на конкретную квартиру. После этого обращаться в Мосгаз за заглушкой для стояка. А уже потом приступать к процедуре согласования перепланировки.


4. Устройство в несущей стене между кухней и комнатой дверного проема. В большинстве панельных домов кухня и прилегающая комната разделены капитальной стеной. Демонтаж несущих стен в МКД запрещен законодательно. Поэтому объединить эти две зоны можно только устройством в стене проема. В блочных зданиях, как правило, устройство новых проемов разрешается на 6-м этаже и выше. Свои нюансы имеет проведение таких работ в монолитных, кирпичных домах. А вот в хрущевках большинство внутренних стен не являются несущими, что дает больше возможностей для создания кухни-гостиной.



Важно! Чтобы узнать, является ли стена несущей, надо сначала по номеру серии найти описание конструктивных особенностей здания. Затем получить разрешение автора проекта дома, который выдает техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения подобной перепланировки. Сами работы может выполнять только специальная строительная бригада с допуском СРО.

Стандартной шириной проема считается 90 см. Однако в конкретных случаях вопрос решается индивидуально, главным фактором является этажность дома и квартиры. Чем ниже этаж, тем больше нагрузка на несущие конструкции и, соответственно, меньше допустимая ширина.

Проем должен быть усилен металлоконструкциями, о чем надо составить акт на скрытые работы. В целом надо уделить особое внимание правильному оформлению документов на выполненные работы.

Если плита газовая, проем должен плотно закрываться дверью, если электрическая – можно оставить открытым. Эта дверь может оказаться единственным входом в кухню, если она расширяется на территорию коридора и санузла.

Особенности перепланировки кухни

Кроме этих вариантов, существуют и другие. Так, нередко собственники жилья хотят увеличить площадь кухни за счет прилегающей территории. В частности, осуществить частичный или полный перенос кухни в жилую комнату. Возможность такого способа зависит от этажности, вида кухонной плиты и типа стены, разделяющей кухню и комнату.

Переносить кухню с мойкой на территорию смежной комнаты запрещено, поскольку в этом случае мокрая зона окажется над жилыми комнатами соседей снизу, что категорически запрещено. Это правило не касается жильцов первого этажа, под которым находятся подвалы, и второго этажа, если под ним расположены магазины, склады, офисы и т. д.

Второй фактор – тип плиты. Если она газовая, независимо от этажности ни о каком переносе кухни в жилую комнату речи быть не может, так как газифицированные помещения запрещается располагать над или под жилыми помещениями.

И третий момент – стена между кухней и смежной комнатой. Если она несущая, демонтировать или передвигать её нельзя.

Таким образом, перенести кухню в жилую комнату можно при одновременном соблюдении трех условий:

• отсутствие газового оборудования;
• под вами находится нежилое помещение или квартира с согласованной перепланировкой, аналогичной вашей.
• кухню с комнатой разделяет ненесущая перегородка.

Данные правила действуют и в том случае, если хозяин квартиры хочет поменять кухню и комнату местами. Это возможно только если образовавшееся на месте кухни помещение в проекте будет обозначено как нежилое – например, кладовая или гардеробная.

Отдельно следует сказать об особенностях перепланировки кухни в зависимости от типа и времени постройки дома, в котором производится ремонт. В хрущевках после переустройства жилое помещение должно быть не меньше 9 кв. м., в однокомнатных квартирах – не менее 8 м. Кухня или кухонная зона не может быть меньше 6 кв. м. Большинство домов, которые строились в Москве до середины 70-х годов, оборудованы газовыми плитами со всеми вытекающими ограничениями.

Нельзя объединять вентиляционные каналы кухни и санузла. Манипуляции с балконом возможны только при наличии его устойчивого каркаса. Переносить кухню на территорию санузла можно только жильцам последнего этажа, в противном случае над вами окажется «мокрая» зона соседей сверху, что тоже противоречит законодательству. Существует много других нюансов, о которых известно специалистам.

Как согласовать перепланировку в кухне

Преобразования в кухне, как и любая перепланировка, должны получить разрешение уполномоченных органов, причем сделать это надо до начала ремонтных работ. Пункт 2 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП гласит, что работы по переносу кухонь и устройству кухонь-ниш можно проводить только на основании проекта перепланировки с техническим заключением.

Вы можете выбрать подходящий вариант из каталога типовых проектов, уже получивших одобрение Мосжилинспекции. В этом случае надо будет получить техническое заключение о возможности таких работ в вашем конкретном случае. Другое решение – заказать разработку проекта перепланировки и переустройства специализированной организации со статусом действительного члена СРО, подтвержденным документально.

Согласование перепланировки кухни включает следующие основные этапы:

1. Получить документы БТИ.
2. Обратиться в проектную организацию с допуском СРО для проведения обследования квартиры, подготовки технического заключения и разработки проекта перепланировки.
3. Собрать комплект необходимых документов.
4. Сдать проектную документацию с сопутствующими документами на рассмотрение в Мосжилинспекцию на портале mos.ru.
5. Получить положительное распоряжение Мосжилинспекции на проведение работ.
6. Выполнить ремонт согласно проекту перепланировки.
7. Сдать выполненный ремонт представителям Мосжилинспекции.
8. Получить документы БТИ, фиксирующие новую планировку квартиры.
9. Получить новую выписку из ЕГРН.

Если учитывать «расшифровку» каждого пункта, то их список может оказаться значительно шире. В зависимости от того, какой вариант переустройства вы выбираете, различаются пакеты документов, согласования с надзорными органами и ведомствами, содержание технической документации и т. д.

Нередки случаи, когда собственник хочет узаконить осуществленную ранее несогласованную перепланировку. Для этого ему сначала требуется заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости проведенных работ. При этом дело может не ограничиться визуальными осмотрами и замерами. Например, если в капитальной стене сделан проем, эксперты должны будут вскрыть стену, чтобы убедиться, сделано ли усиление и правильно ли оно выполнено. Или вскрыть напольное покрытие, чтобы проверить гидроизоляцию. Понятно, что это повлечет дополнительные траты. И не факт, что решение будет положительным. Если техническое заключение будет получено, можно обращаться за согласованием в Мосжилинспекцию.

Но сложности могут возникнуть не только с несущей стеной. Будет проверено также соблюдение всех санитарно-гигиенических и прочих норм. Так, перенос «мокрой» зоны или газовой плиты на жилую территорию, ряд других работ не будут согласованы. Помещение придется привести в первоначальный вид. И в любом случае, даже при получении разрешения от Мосжилинспекции придется заплатить штраф за самовольную перепланировку. Поэтому лучше сразу делать всё по закону.

Почему вам стоит обратиться к СПД Колизей

Из всего сказанного можно сделать вывод, что согласование перепланировки кухни – сложный процесс. Он требует сбора солидного пакета документов, в том числе справок и согласований из различных надзорных органов. Необходимо также знание законных и подзаконных, нормативных актов, актуальных изменений и дополнений к ним. Самостоятельно справиться с этой задачей сложно и долго, а в конечном итоге может оказаться бесполезно и вдвойне дорого.

Студия проектирования и дизайна «Колизей» не первый год оказывает услуги по перепланировке кухни. Мы готовы проделать весь комплекс работ «под ключ» от получения документов в БТИ до регистрации изменений в техпаспорте в Росреестре. В этом случае Вам надо только представить документы о праве собственности и рассказать о своих пожеланиях по проекту. Остальное мы сделаем за Вас.

Мы предлагаем следующие услуги:

• консультация юриста;
• разработка проекта перепланировки;
• подготовка пакета сопроводительных документов;
• оформление проекта согласно установленному порядку;
• завершение перепланировки получением акта приемочной комиссии.

Мы готовы согласовать перепланировку кухни по типовому проекту из каталога либо предложить разработки наших специалистов.

Учитываем особенности перепланировки кухни в домах разного типа. При необходимости разрабатываем дополнительные разделы проектной и техническо-экспертной документации.

Отслеживаем все изменения в жилищном законодательстве и нормативных актах.

Работаем комплексно, в штате компании имеются все профильные специалисты.

Гарантируем 100% одобрение проекта в надзорных госорганах и Мосжилинспекции.