Перепланировка в доме серии II-18

Тип дома: блочный.
Планировочное решение: блочные дома-башни с 1, 2 и 3 комнатными квартирами.
Этажность: 9-12 этажей.
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: два пасажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные и внутренние стены - керамзитобетонные блоки толщиной, соответственно, 400 мм и 390 мм; перегородки - гипсобетонные панели толщиной 80 мм; перекрытия - многопустотные панели толщиной 220 мм
Отопление: центральное, водяное.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Описание серии ii-18

Эти блочные башни в 60-е – 70-е годы XX века строились в большинстве районов столицы и ряде городов Подмосковья. Вследствие того, что каждый дом серии ii-18 возводился на фундаменте из отдельных элементов, часть зданий дали неравномерную усадку. Рассматривался вопрос о сносе серии, но вместо этого было решено внести их в план санации. Многие жильцы, не довольствуясь ремонтом, затевают перепланировку. Тем более что дом серии ii-18 имеет ряд конструктивных особенностей, дающих простор для преобразований:

• большинство внутриквартирных стен – не несущие нагрузок;
• балконы в каждом жилище выше 3-го этажа;
• санузлы раздельные, кроме «однушек»;
• в большинстве «двушек» и во всех «трешках» присутствует смежность комнат.

Недостатками планировки дома серии ii-18 традиционно называют тесные прихожие, сидячие ванны в однокомнатных квартирах и маленькие кухни в двухкомнатных.

Ограничения перепланировки

Перепланировка квартиры в Москве должна быть согласована в Мосжилинспекции. Существует перечень ремонтно-строительных работ, которые категорически запрещены. Подробно ознакомиться с законодательством в этой сфере можно на нашем сайте в разделе «Законы».

Перепланировка квартиры в домах серии ii-18 не будет разрешена, если она предполагает:

• объединение кухни с жилым помещением без установки двери, так как кухни оснащены газовыми плитами;
• снос или перенос несущей стены;
• объединение балкона с жилой комнатой;
• расширение «мокрых» зон на жилую территорию;
• любые нарушения общедомовых коммуникаций.

Существует и ряд других запретов. Поэтому необходимо предварительно узнать, допустима ли задуманная перепланировка квартиры в доме серии ii-18. Специалисты нашей компании компетентно дадут такую консультацию. И если предполагаемые изменения невозможны или проблематичны, помогут найти приемлемое решение.

Варианты перепланировки

Как уже отмечалось, исходная планировка в доме серии ii-18 считается удобной для переделок. Например, есть несколько возможностей решить вопрос объединения кухни с гостиной. В квартире, где не менее двух комнат, можно заменить газовую плиту на электрическую и полностью демонтировать не несущую перегородку. Или, не меняя плиты, демонтировать перегородку и установить вместо неё раздвижную дверь.

Популярный способ изменения конфигурации помещения в доме серии ii-18 – ликвидация смежности комнат. Для этого заделывают проем в несущей межкомнатной стене и организуют новый вход в комнату из коридора. Популярны также разделение комнаты на две посредством легкой перегородки, демонтаж подоконного блока и устройство раздвижных дверей, объединение смежных комнат путем сноса ненесущей перегородки, объединение санузлов.

На основе этих и других мероприятий можно разработать различные варианты перепланировки.

Приведем несколько примеров.

Однокомнатная квартира. Ванну перемещают в пределах санузла. Перегородка между коридором и мокрой зоной смещается на территорию санузла. На увеличившейся площади коридора устраивают гардеробную.

Двухкомнатная квартира. Ликвидирована стена между прихожей и комнатой, на образовавшемся пространстве организована большая гостиная и гардеробная. Ещё один вариант – расширение коридора за счет одной из комнат и устройство отдельной уборной.

Трехкомнатная квартира. Перенос перегородки для увеличения одной комнаты за счет другой. Закладка дверного проема между смежными комнатами и устройства нового коридора и дверного проема в дальнюю комнату. Все комнаты становятся изолированными и одна из них – большая гостиная. Совмещение санузла и установка угловой ванны увеличит полезное пространство.

С «Колизеем» проще, надежнее, комфортнее!

Перепланировка квартиры производится на основе проекта. Он может быть типовым или дизайнерским. И тот, и другой требуют одобрения надзорного органа. Специалисты нашей компании дадут консультацию и окажут поддержку на любом этапе согласования проекта или возьмут на себя организацию перепланировки квартиры «с нуля». Мы также готовы воплотить в жизнь Ваши мечты о стильном и комфортном жилье в дизайн-проекте. Наше бюро обладает допуском СРО на изготовление проектной документации. Наши сотрудники досконально знают жилищное законодательство, разбираются в строительных работах и имеют большой навык общения с надзорными органами. С нами перепланировка квартиры в доме серии ii-18 будет гарантированно законной и оперативной.