Перепланировка квартир по эскизу

Содержание:

• Последовательность согласования перепланировки квартиры по эскизу
• Необходимые документы
• Примеры объектов
• Узнать цены в бюро "Колизей"

Наиболее оптимальным методом согласования перепланировки помещений является перепланировка квартиры по эскизу. При таком способе согласования упрощается и сама процедура, и в разы снижается стоимость услуги.

Урегулировать вопросы перепланировки квартир по эскизу (без составления проекта) возможно только при определенных условиях:

• в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации и послойная конструкция полов;
• увеличение количества конструкций возможно лишь в случае, если перекрытия не будут подвержены нагрузке большей, чем до перепланировки квартиры;
• расположение сантехники после перепланировки может измениться в пределах конкретной комнаты: туалета, ванной комнаты или кухни;
• менять расположение системы отопления (без использования дополнительных коммуникаций) возможно только в том случае, если она не будет находиться вне основной площади квартиры. К примеру, совершенно не допустима установка батарей на балконах или лоджиях, даже если они и присоединены к квартире.

Последовательность согласования перепланировки квартиры по эскизу

Мы приведем подробное описание этапов согласования перепланировки квартиры по эскизу в обратной последовательности и поясним, какой перечень документов необходимо собрать в различных государственных ведомствах. Обратный порядок изложения предусмотрен с целью облегчения усвоения новой информации.

  Пункт 5. Целью, которую в конечном итоге нужно достичь для урегулирования вопросов перепланировки, является внесение изменений, полученных в процессе ремонта квартиры в технический паспорт квартиры. Изменения в технический паспорт вносятся специальной государственной структурой, которая называется ТБТИ (Территориальное бюро технической инвентаризации). Возможно, не всем приходилось обращаться в БТИ. В данном случае следует знать, что этот государственный орган подразделяется соответственно округам или районам города.

Вывод напрашивается сам собой. При согласовании перепланировки основной целью на данном этапе является получение технического паспорта. Если в результате изменения плана квартиры произойдет увеличение ее площади в сторону увеличения квадратных метров, то следует предусмотреть получение кадастрового плана, а при изменении в ЕГРП еще и документы, подтверждающие право на собственность и поэтажный план. Можно ограничиться оформлением поэтажного плана и экспликации квартиры, но только в тех случаях, когда площадь помещения останется неизменной в результате перепланировки – все изменения будут отражены БТИ в техническом паспорте, в том числе и новый план квартиры, но и в этом случае необходимо внести изменения в ГКН.

  Пункт 4. Прежде чем оформлять техническую документацию в БТИ, следует предоставить в данный государственный орган документ, заверенный в жилищной инспекции. Этот документ называется акт завершенного переустройства.

Для начала необходимо составить эскиз проекта перепланировки квартиры. Эскиз должен в точности соответствовать реальному положению дел. Поскольку, прежде чем зарегистрировать акт завершенного переустройства, инспектор будет досконально проверять соответствие эскиза и новой планировки квартиры. Из чего следует вывод, что вызов сотрудника жилищной инспекции просто необходим.

Прежде чем оформить все необходимые документы для согласования перепланировки квартиры, необходимо вызвать инспектора бюро технической инвентаризации.

  Пункт 3. Чтобы проверить соответствие и утвердить акт, инспектору будет нужно показать квартиру после полного завершения ремонта. Это подразумевает только наличие новых проемов и перегородок и полного монтажа новых коммуникаций, установка сантехприборов и плиты на кухне.

Законодательством предусмотрено, что перепланировка квартиры по эскизу может проводиться только после получения распоряжения от жилинспекции. Для оформления такого распоряжения необходимо два условия:

• сбор пакета документов;
• определенный промежуток времени для оформления, который может достигать 45 дней.

Необходимые документы

Для облегчения этой процедуры предусмотрен принцип одного окна. Документы, которые необходимо предоставить в территориальную инспекцию:

1. Заверенный жилищной инспекцией эскиз проекта перепланировки квартиры;
2. Свидетельство (можно ксерокопию), подтверждающее право на собственность квартиры. Лучше, если копия будет заверена у нотариуса. В противном случае вместе с копией придется приложить оригинал документа;
3. Выписку из единого информационно расчетного центра (ЕИРЦ) – если нет документа, подтверждающего право на собственность. Такая ситуация возможна, если квартира не прошла процедуру приватизации;
4. Заявление на рассмотрение возможности перепланировки;
5. Перечень предоставленных бумаг;
6. Технический паспорт, полученный в БТИ.

Дополнительное согласие на осуществление планировочных работ следует оформить у банка. Это правило применимо для случаев, когда квартира приобретена за счет ипотечного кредитования, долг не погашен и она находится в залоге. В некоторых ситуациях (на усмотрение банка) может быть востребована справка из оценочной фирмы, в которой должно быть отмечено, что рыночная цена квартиры не изменится после ремонта в сторону ее уменьшения.

 Пункт 2. Если заказать перепланировку квартиры по эскизу у специалистов можно избежать неправильных действий. Эскиз должен быть составлен по образцу, с учетом определенных условий, которые устанавливаются жилищной инспекцией. Эскиз – полный план квартиры с указанием всех изменений коммуникаций, проемов и стен при помощи определенных цветов. Установленные стены и проемы указываются зеленым, а проемы и стены, которые будут убраны – красным цветом.

 Пункт 1. Первый этап согласования перепланировки – оформление в БТИ техпаспорта согласно вашему округу или району города. Технический паспорт невозможно заменить никакими другими документами, такими как поэтажный план, экспликация или кадастровый паспорт. При оформлении технического паспорта нужно для начала заполнить заявление на его получение. Для правильного оформления заявления лучше обратиться за помощью к инспектору БТИ и обязательно уточнить, что подача заявления осуществляется именно для решения вопроса перепланировки квартиры.

Наши объекты

Согласование перепланировки квартиры в ЦАО

Квартира в ЦАО. Согласованная перепланировка: расширение санузла, замена полов, перенос газовой плиты, изменение конфигурации комнат.

Разработчик дизайна и производитель работ WDS Group.

Посмотреть все квартиры

Если Вы хотите узнать цены на услуги согласования перепланировки, звоните нам по телефону 8 (903) 760-26-99 или закажите обратный звонок на сайте. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы.

Возможно Вас заинтересует:

• Перепланировка однокомнатной квартиры
• Перепланировка двухкомнатной квартиры