Согласование перепланировки квартир при объединении санузла

Содержание:

• Как заказать проект перепланировки?
• Варианты перепланировки санузла
• Особенности перепланировки санузла в хрущевке и в панельном доме
• Что можно и что нельзя при перепланировке санузла
• Как согласовать перепланировку сануз
• Почему вам стоит обратиться к СПД Колизей

Комфортность и функциональность – требования, предъявляемые собственником жилья ко всем помещениям. В полной мере это относится к ванной и туалету. Перепланировка санузла – распространенный способ улучшить условия проживания в квартире. Большинство собственников не устраивают размеры этих помещений. Действительно, во многих домах, построенных в Москве во второй половине прошлого века пространство санитарного узла тесное. О том, как можно и как нельзя усовершенствовать планировку этого участка, расскажем в статье.

Варианты перепланировки санузла

В Постановлении Правительства Москвы ППМ №508-ПП и приложениях к нему установлены правила перепланировки и ее согласования в столице. В соответствии с этим и другими законодательными и нормативными актами при отсутствии запретов и ограничений для конкретной квартиры собственникам жилья рекомендуются следующие варианты:

1. Перепланировка совмещенного санузла в раздельный. Особенно актуально для семей с маленькими детьми. Еще одно преимущество – позволяет избавить ванную от неприятных запахов. При такой трансформации между зонами, как правило, сооружают блочную или каркасную перегородку. Для более капитальной конструкции используют кирпич, при этом надо учесть дополнительную несущую нагрузку. Такие изменения надо регистрировать в БТИ и согласовывать. Важно предварительно изучить расположение коммуникаций и при необходимости перенести трубы и место установки счетчиков.

Для каждого образовавшегося помещения устанавливается отдельная дверь. Если в качестве границы используется стеклянная панель, декоративная стена или складная ширма, согласования не требуется.

2. Объединение ванной и туалета – самый популярный способ переустройства этих помещений. Перегородка между ними в 90% случаев ненесущая, поэтому согласовать и осуществить её снос несложно. При этом одну из дверей убирают, образовавшийся проем заделывают. Преимущества данного варианта:
• образуется дополнительное пространство, на котором можно разместить предметы мебели, оборудование, аксессуары;
• больший метраж позволяет эргономично расположить сантехнику, установить более крупную ванну или душевую кабину;
• можно сэкономить на установке одной двери и облицовке сломанной стены.

Совмещать ванную и туалет не рекомендуется, если семья большая.

3. Увеличение санузла за счет коридора. Расширение санузла на территорию коридор или другой нежилой зоны (кладовка, подсобка, ниша, встроенный шкаф) решает проблему малых размеров помещения. Для этого переносят перегородку между санузлом и коридором. Такая перепланировка требует предварительного технического обследования, которое позволит выяснить, не является ли эта стена несущей и можно ли проводить эти изменения.

При увеличении санузла на коридор действующие стояки, канализационные трубы и другие инженерные сети не должны быть затронуты.

4. Уменьшение санузла. К такому способу нередко прибегают, чтобы увеличить площадь прихожей или улучшить ее конфигурацию. Поскольку при этом предусматривается слом и перенос стен, нужно предварительное техническое заключение на возможность этих работ. Расширение на территорию санузла жилой комнаты или кухни недопустимо, поскольку в этом случае над этими помещениями окажется «мокрая зона» соседей сверху – это запрещено законом. Исключения могут быть в трех случаях:
• квартира находится на последнем этаже;
• квартира двухуровневая;
• у соседей сверху сделана точно такая же перепланировка.


5. Перенос санузла. Чаще всего в этом случае переносят туалет, его прежнюю территорию объединяют с ванной. Главное требование при такой перепланировке: ванную и туалет нельзя размещать над жилой площадью и кухней соседей снизу. Поэтому перенос осуществляется на территорию коридора, а также кладовки, ниши, встроенного шкафа, прихожей. Но только в том случае, если сосед снизу не обустроил ранее на этом месте жилую комнату или кухню, получив на это разрешение. При перемещении мокрой точки в коридор, как правило, оказывается перекрыт вход на кухню. Для устройства нового входа прорезается проем в стене между кухней и смежной комнатой. Если стена несущая, ее надо укрепить металлоконструкцией.

Особенности перепланировки санузла в хрущевке и в панельном доме

Перепланировка санузла в хрущевке особенно актуальна, во всех сериях типовой застройки им отводилось мало места. Самое используемое решение – объединение ванной и туалета, поскольку стена между ними ненесущая. Перегородку убирают, унитаз разворачивают в удобное положение. Дверь в бывшую уборную демонтируют, проем заделывают. Дверь в кухню из коридора тоже заделывают и устраивают вход из смежной комнаты. Затем санузел увеличивают за счет коридора, установив дополнительную перегородку и дверь. После этого можно заменить сантехнику на менее громоздкую, например, установить вместо ванны душевую кабинку. Главное – помнить про запрет на размещение «мокрых» зон над жилыми комнатами и кухней.

При перепланировке санузла в панельных домах надо учитывать, что в некоторых сериях ванную и туалет разделяет несущая стена. Поэтому надо прежде всего проверить по номеру серии либо техпаспорту, можно ли демонтировать перегородку. Кроме того в панельных зданиях перегородка изготовлена из армированного бетона, сломать который достаточно сложно. Еще одна особенность домов этого типа – санитарный узел в них часто представляет собой кабину, изготовленную на заводе. При перестройке её придется демонтировать целиком. Пример увеличения санузла в панельном доме: сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом, расширить ванную за счет нежилого помещения, поменять обычную ванну на угловую.

Что можно и что нельзя при перепланировке санузла

При изменении планировки санитарной зоны в квартире, независимо от характера переделок и типа здания, необходимо следовать общим правилам:

1. Любое увеличение санузла или изменение конфигурации стен требует обязательного устройства новой гидроизоляции пола по всей площади помещения.
2. Увеличение санузла в квартире на первом этаже или над нежилыми помещениями возможно за счет всех прилегающих территорий, но при наличии проекта перепланировки.
3. Если перекрытия в доме смешанные или деревянные, конструкция полов увеличенного санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других нагружающих перекрытия элементов. Ремонт проводится при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
4. Уровень пола нового санузла должен быть ниже на 15-20 мм, чем на прилегающей территории, либо отделяться от него порогом.
5. Увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет вентиляционной шахты недопустимо.

Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства Москвы ППМ №508-ПП разрешены следующие манипуляции с санузлом:

• увеличение;
• уменьшение;
• перенос в другое нежилое помещение квартиры;
• перенос сантехники в пределах одного помещения;
• замена сантехнического оборудования на аналогичное;
• объединение ванной и туалета;
• разделение совмещенного санузла;
• устройство второго санузла;
• устройство санузла на мансардном этаже.

Запрещены следующие виды ремонта:

• Размещение санузла над жилыми помещениями и кухней соседей снизу.
• Демонтаж несущих стен.
• Объединение и расширение санузла без его гидроизоляции.
• Установка пола выше, чем в остальных помещениях. Поверхность пола должна быть ниже на 1,5-2 см, чем в остальных помещениях или иметь порожек.
• Удаление старых вентиляционных и коммуникационных каналов.
• Крепление сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций к стенам, смежным с жилыми комнатами как своей, так и соседней квартиры.
• Размещение санузла на балконах и общедомовых территориях.

Это неполный список ограничений и нюансов, с которыми вы можете столкнуться в ходе работ. Полный перечень приведен в законодательных и нормативных актах.

Как согласовать перепланировку санузла

Согласование перепланировки санузла, как и любого другого помещения, необходимо произвести до начала ремонта. Эта процедура производится по следующему алгоритму:

1. Получить письменное согласие от всех правообладателей квартиры.
2. Обратиться в БТИ за техпаспортом квартиры.
3. Получить техническое заключение о допустимости планируемых работ. Если несущие конструкции не затрагиваются, его может подготовить любая проектная компания, имеющая допуск СРО. Если затрагиваются, техзаключение может разрабатывать только автор проекта дома.
4. Заказать проект перепланировки санузла в лицензированной проектной организации с допуском СРО.
5. Подготовить обязательный пакет документов.
6. Подать заявление и документы на согласование перепланировки жилых помещений в Мосжилинспекцию.
7. После получения разрешения от МЖИ выполнить работы строго по проекту.
8. По завершении работ обратиться в МЖИ за приемочным актом.
9. Заказать технический план кадастровому инженеру.
10. Представить техплан в БТИ для внесения изменений в техпаспорт.
11. Подать техплан в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений после перепланировки.

Если работы были ранее произведены без согласования, их необходимо узаконить. Для этого надо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных изменений. После этого документы обращаться за согласованием в Мосжилинспекцию. За несанкционированную перепланировку надо будет заплатить штраф. Если работы не будут согласованы, помещение придется привести в первоначальный вид.

Почему вам стоит обратиться к СПД Колизей

Перепланировка санузла требует строгого соблюдения всех правил и предписаний, поскольку от этого зависит сохранность здания, комфорт, здоровье и даже жизнь жильцов дома. Согласование перепланировки – административная процедура, которая отнимет немало времени. Допущенные по незнанию законов или невнимательности ошибки могут перечеркнуть всю проведенную работу.

Наша компания предлагает свои услуги по разработке проектной документации, оказанию помощи на любом этапе перепланировки и проведению ее «под ключ» – от предварительной консультации юриста до регистрации в Росреестре. Мы гарантируем 100% согласование выполненного нами проекта в Мосжилинспекции.

У нас в штате специалисты разного профиля – юристы, инженеры, дизайнеры. Мы работаем комплексно и готовы выполнить проект любой сложности. Учитываем особенности зданий разного типа.

Мы знаем действующие нормы и требования, своевременно узнаем об изменениях в законодательстве и имеем большой опыт применения знаний на практике.