Перепланировка квартир в домах серии 1605-АМ

Тип дома: панельный-блочный

Планировочное решение: жилые дома, многосекционные (4 и более подъезда). На этаже 3-4 квартиры. В домах в основном 1-3-комнатные квартиры, есть 4-комнатные.

Площадь квартир: жилая/общая/кухня –

• 1-комнатная 17,83/32,72/6,56 кв.м
• 2-комнатная 28,4-30,17/44,48-45,51/6,7 кв.м
• 3-комнатная 44, 96/62,97/6,56

Этажность: 9, 12

Высота потолков: 2.64 м

Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: 1605АМ/9 пассажирский грузоподъемностью до 400 кг, в 12-этажном доме – пассажирский и грузопассажирский кг

Строительные конструкции: наружные несущие стены трехслойные панели 300 мм; внутренние несущие стены – бетонные панели 160 мм; межкомнатные перегородки – гипсобетонные панели 120 мм; перекрытия – железобетонные панели 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в туалете и ванной.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Описание серии

Дом серии 1605-АМ считается классическим образцом хрущевской архитектуры. Первоначально проект был разработан для пяти этажей, потом этажность выросла до 9, затем появилась 12-этажная версия, которая и стала самой массовой из всех вариаций. Существенных конструкторских и планировочных различий между двумя высотками нет. «Визитная карточка» серии – отсутствие выпуклых балконов, лоджии утоплены в фасад. На первом этаже лоджий нет, хотя он, как правило, жилой. Годы строительства модификаций домов серии 1605-АМ в Москве и столичном регионе – 1969-1985. Сносу не подлежат.

Отличительные особенности планировки:

• большинство стен внутри квартиры несущие;
• наличие в ряде квартир проходных комнат;
• санузлы, за исключением «однушек», раздельные;
• просторные лоджии – 2,5; 3; 6 кв.м.

Главный недостаток домов серии 1605-АМ – экспериментирование с системой отопления. Она была устроена во внутренних стенах, а обычные батареи и радиаторы заменили обогревающими элементами, которые разместили в наружных навесных панелях. Это оказалось крайне сложно для эксплуатации и обслуживания. Теперь в ходе капитального ремонта приходится переделывать отопительные коммуникации. К минусам относятся также маленькие кухни и небольшая общая площадь квартир.

Переустройство в рамках закона

Несмотря на осложняющие факторы, перепланировка квартиры в доме серии 1605-АМ достаточно распространена. При этом все преобразования не должны противоречить федеральным и региональным законодательным и нормативным актам, регламентирующим данную сферу. Верный путь узнать, будет ли законной предполагаемая перепланировка квартиры, – обращение за консультацией к специалистам СПД «Колизей». Также на нашем сайте в разделе «Законы» и на сайте mos.ru можно ознакомиться с базовыми документами, содержащими полный перечень разрешенных и запрещенных работ.

Собственникам жилья в доме серии 1605-АМ следует обратить особое внимание на ограничения, связанные с несущими стенами. В этих квартирах таковыми являются все стены, кроме перегородок, отделяющих некоторые жилые комнаты от коридора, а туалет – от ванной. Это значительно ограничивает возможности переустройства, поскольку несущие стены запрещено демонтировать. Устраивать в них проемы допустимо только после предварительного обследования, составления технического заключения о возможности данных переделок и согласования проекта в Мосжилинспекции.

Варианты перепланировки

Существует каталог типовых проектов, предназначенных для перепланировки квартиры в зданиях массовой застройки. Можно выбрать в нем оптимально подходящий для Вашего жилья вариант. Или же обратиться в проектную организацию с допуском СРО, где Вам предложат на выбор готовые разработки или выполнят дизайн-проект в соответствии с Вашими желаниями и допустимой перепланировкой квартиры в доме серии 1605-АМ.

Для этой серии основным способом преобразования является совмещение санузла с последующим расширением. Применяя этот и ряд других приемов, авторы проектов предлагают интересные решения улучшения исходной планировки. Приведем некоторые варианты перепланировки.

Однокомнатная квартира. Объединение ванной с туалетом и увеличение полученного пространства за счет коридора, закладка старых дверных проемов и выполнение нового с усилением металлоконструкцией. Демонтаж подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакетов.

Двухкомнатная квартира. Расширение ванной комнаты на территорию коридора, перестановка сантехприборов. Перенос ненесущей перегородки для увеличения коридора за счет гостиной и организации в нем встроенного шкафа. Следует отметить, что встроенные шкафы – очень актуальный сегодня способ переустройства малогабаритных квартир.

Трехкомнатная квартира. Объединение санузла с увеличением за счет коридора, установка угловой ванны, выполнение проема в несущей стене между гостиной и кухней с армированием металлоконструкцией, расширение коридора за счет двух примыкающих жилых комнат.

Почему выбирают «Колизей»

Любая перепланировка квартиры должна быть узаконена Мосжилинспекцией. Это касается и реализации типовых проектов, и манипуляций с ненесущими стенами, и тем более работ, которые требуют разработки проектной документации. Сделать процедуру регистрации изменений быстрой и комфортной для собственников жилья помогут профессионалы СПД «Колизей».

Мы готовы оказать обширный спектр услуг по оформлению изменений жилого пространства:

• анализ техплана БТИ и характеристик жилья;
• составление при необходимости технического заключения;
• изготовление проекта перепланировки квартиры в доме серии 1605-АМ;
• подготовку пакета документов для представления в Мосжилинспекцию;
• а также другие услуги вплоть до согласования переустройства «под ключ».

Наш профессионализм, практический опыт, знание базовых законов и правил, отработанный алгоритм взаимодействия с надзорными органами послужат гарантией узаконивания преобразований жилья в доме серии 1605-АМ.