Меню

Перепланировка нежилого помещения

Содержание:

перепланировка нежилого помещения В ЖК РФ установлены достаточно жесткие нормы, касающиеся проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Помните, что практически при всех изменениях, за исключением некоторых косметических вариантов, не затрагивающих конфигурацию сооружения, нужно согласовывать перепланировку нежилого помещения. На этом этапе у многих владельцев недвижимости возникает масса вопросов. Специально для Вас мы подготовили статью, которая поможет Вам лучше разобраться в данном вопросе.

Если Вы планируется выполнить крупные работы: снести стены, перенести перегородку, расширить жилое помещение и т.д., то Вам понадобится провести согласование перепланировки нежилого помещения. Для этого необходимо подготовить большое количество документов, составить проект перепланировки, согласовать его с Жилищной инспекцией, водоканалом и другими инстанциями и т.д.

Отметим, что согласование перепланировок нежилых помещений - процесс сложный и трудоемкий, но разобраться в этой процедуре вполне реально.

Если вы хотите заказать проект перепланировки нежилого помещения, то Вы можете: позвонить нам по телефону 8 (903) 760-26-99 или Оставить заявку

Какие бывают виды перепланировки нежилых помещений?

Снос стен и перегородок;
Монтаж фасадов (например, остекление и т.д.)
Предусматривающие монтаж дополнительного входа (проема);
Изменяющие не только конфигурацию, но и функционал помещения;
Перепланировка с демонтажем старых и установкой новых перегородок;
Монтаж функционально – декоративных элементов (маркизы и т.д).

Напомним, что много специфических нюансов при согласовании изменений в нежилых помещениях. Важно учитывать, что законодатель устанавливает перечень запрещенных работ (например, запрещается совершать некоторые манипуляции с газовым оборудованием). От конструкторских особенностей помещения и объема работ зависит стоимость согласования, порядок и скорость завершения всей процедуры.

Какие понадобятся документы для согласования?

Перечень документов устанавливается индивидуально. В любом случае потребуется заявление, заполненное по установленной форме и проект перепланировки. Далее формирование пакета документов зависит от ряда факторов: вы собственник или арендатор недвижимости, есть ли другие собственники, назначение помещения и т.д.

Нежилые помещения, расположенные в исторической части города требуют особого порядка согласования. Например, изменения нужно согласовывать в КГиОП.

Как быстро можно согласовать проект перепланировки нежилого помещения?

переустройство и перепланировка нежилых помещений

Напомним, что сначала требуется составить проект, в котором зафиксированы все планируемые изменения, согласовать его, затем, по завершению работ, нужно согласовать уже готовую перепланировку. Разрешение на перепланировку можно ожидать больше месяца. Если Вы не планируете затрагивать несущие конструкции, а в проекте нет никаких ошибок, то оформление и согласование перепланировки не отнимет много времени.

Порядок перепланировки нежилого помещения

Вам придется пройти различные этапы:

Сбор документов (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников на перепланировку, техпаспорт, выписка о техсостоянии помещения, поэтажный план, экспликация, проект);
Получение разрешения на перепланировку, в некоторых случаях госорган неправомерно отказывает в положительном решении и собственникам приходится судиться с ними;
Оформление перепланировки нежилого помещения, внесение изменений в техническую документацию.

Как правило, специализированные агентства имеют большой опыт взаимодействия с представителями государственных органов и успешного согласования перепланировки нежилого помещения, поэтому весь процесс не затягивается и дело обходится без судов. Именно по этой причине все-таки рекомендуем Вам перед началом строительных работ проконсультироваться со специалистом, тогда согласование перепланировки нежилого помещения займет меньше времени.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения

согласование перепланировки нежилого помещения

Рекомендуем ответственно подойти к составлению проектной документации, так как правильно составленный проект перепланировки нежилого помещения – залог грамотного проведения ремонтных работ и безопасности людей, которые будут пребывать в здании. Выбирая проектное учреждение, ориентируетесь на опыт работы компании, а также наличие допуска СРО, который дает право оказывать данный вид услуг.

Помните, что если Вы будете затрагивать инженерные сети и коммуникации, то необходимо согласовывать свои действия не только с экспертами, ответственными за составление проектной документации, но и с сотрудниками СЭС, ДЭЗ, энергонадзора и т.д.

Получить согласование может собственник недвижимости, арендатор, субарендатор, иное доверенное лицо. Поэтому если Вы не хотите тратить время на оформление документов, то придется составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку?

Если нужно согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, то обращайтесь в БТИ. Здесь же узаконивают изменения перепланировки, ранее не отраженные в техническом паспорте.
Если перепланировка осуществляется в нежилом здании на первом или втором этаже в многоквартирном доме, то за согласованием перепланировки (переустройства) нежилого помещения нужно обращаться в Жилищную инспекцию.

Если Вы все сделали правильно, то Вам разрешат сделать перепланировку, отправят свое решение в письменном виде вместе с журналом строительных работ, в котором нужно отражать все этапы стройки.

После завершения работ

У Вас должен быть акт выполненных работ и акт, свидетельствующий о завершении перепланировки нежилого помещения. В БТИ изготавливается новый техпаспорт со свежими данными, а затем исправляют кадастровые записи.

Когда согласование проекта перепланировки нежилого помещения не требуется?

Если Вы осуществляете незначительные действия, которые не могут нарушить санитарные нормы и правила техники безопасности, то согласовывать перепланировку и переустройство нежилого помещения нет необходимости. К таковым действиям относятся:

Косметический ремонт;
Замена старого оборудования на новое аналогичное по мощности, параметрам, функционалу;
Демонтаж и замена встроенной мебели.

Почему лучше обратиться в специализированную компанию?

Итак, просто сравним затрачиваемые ресурсы, а выводы Вы сделаете сами. Занимаясь оформлением перепланировки, Вы тратите много сил, времени и денег. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения довольно сложный и запутанный, в каждом конкретном случае есть масса нюансов, которые можно не учесть. Например, если здание относится к архитектурным памятникам, то нужно получать дополнительные разрешения на перепланировку. За каждым разрешением приходится «побегать», а если что-то будет оформлено неправильно, то придется вновь терять время на переделку документов.

Кроме того, согласно статистике, с первой попытки согласования перепланировки добиваются лишь 10% собственников. Именно по этой причине все больше людей обращается к специалистам, так как их привлекает невысокая стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и оперативность.

Многие обращаются в студию проектирования и дизайна «Колизей». Компания отличается высоким профессионализмом, многолетним опытом работы и четким выполнением поставленных задач. Специалисты «Колизей» всегда добиваются согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Уточнить цены на услуги можно по телефону. Звоните нам прямо сейчас, получите консультацию специалиста!

Примеры проектов

Скачайте Пример проекта перепланировки

Скачайте Пример ТЗК

Наши объекты

Салон в ЦАО. проводимые работы: изменение конфигурации помещений, изменение расположения сантехприборов, изменение системы вентиляции. Дизайн разработан Декоратором Ия Суар.

Посмотреть все помещения

Если Вы хотите узнать цены на услуги согласования перепланировки, звоните нам по телефону 8 (903) 760-26-99 или закажите обратный звонок на сайте. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы.

Возможно Вас заинтересует: