Перепланировка в доме серии И-209А

Тип дома: блочный
Планировочное решение: жилые дома-башни, односекционные, одноподъездные. На каждом этаже 7 квартир из 1, 2, 3 комнат
Этажность: 14
Высота потолков: 2.64 м
Технические помещения: подвал и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 пассажирских грузоподъемностью 400 кг
Строительные конструкции: наружные стены керамзитобетонные блоки 400 мм; внутренние керамзитобетонные - 500 мм, 390 мм и гипсобетон 180мм; перегородки гипсобетонные панели - 80 мм; перекрытия многопустотные панели - 220 мм
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и в ванной комнате
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Описание серии И-209А

Дома серии И-209А получили распространение в Москве и городах Подмосковья в 70-80-х годах двадцатого столетия. Они были разработаны как развитие идей массовой серии II-18 и признаются экспертами её улучшенной модификацией. Увеличена этажность, количество и площадь квартир, появились балконы и лоджии на вторых этажах, есть ряд других преимуществ. Данные здания сносу не подлежат.

Дом серии И-209А отмечен следующими конструктивными особенностями:

• балкон или лоджия в каждом жилом помещении, за исключением первого этажа;
• раздельные санузлы, кроме «однушек»;
• в большинстве квартир все жилые помещения изолированные;
• первый этаж обычно жилой;
• кухня газифицированная;
• внутри 2- и 3-комнатных квартир есть несущие стены.

На фоне большинства типовых блочных «брежневок» проектная планировка этой серии справедливо считается удачной. Тем не менее, перепланировка квартиры в домах серии И-209А достаточно востребована, поскольку изменения делают жилище более удобным и функциональным.

Чего делать нельзя

Перепланировка квартиры должна проводиться на основании проекта, который необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Для начала надо убедиться, что намеченные Вами изменения в конфигурации помещений не противоречат законодательству. В разряде запрещенных в домах серии И-209А находятся следующие работы:

• снос и критическая нагрузка несущих стен;
• перенос или расширение дверных проемов в несущих элементах, если на то нет разрешения и проектной документации;
• перенос санузлов на жилую и кухонную зоны;
• объединение лоджий и балконов с помещениями внутри квартиры;
• увеличение кухни или санузла посредством уменьшения жилой комнаты, и наоборот;
• устройство теплых полов за счет общедомовой отопительной системы.

Подробно о разрешенных и запрещенных изменениях читайте в разделе «Законы».

Варианты перепланировки

Квалифицированную консультацию о допустимости того или иного вида перепланировки квартиры в домах серии И-209А дадут специалисты СПД «Колизей». У нас можно также заказать дизайнерский проект переустройства Вашего жилья. Если Вы предпочитаете преобразовать квадратные метры по типовому проекту, их можно найти на сайте Мосжилинспекции. Все типовые разработки для дома серии И-209А не предусматривают манипуляций с несущими перегородками. Их согласование проходит в упрощенном порядке, причем бесплатно, но подобрать среди готовых разработок именно то, что хочется, удается не всегда. О способах перепланировки квартиры в домах серии И-209А – на примере нескольких проектных решений.

Однокомнатная квартира. Организация проема в ненесущей перегородке, разделяющей комнату и кухню, с установкой герметично закрывающейся двери. Перенос перегородки между коридором и санузлом в сторону коридора, с перестановкой сантехники и гидроизоляцией пола. Закладка дверного проема между санузлом и кухней.

Двухкомнатная квартира. Самые распространенные варианты перепланировки: совмещение санузла посредством сноса стены-перегородки; расширение площади коридора путем присоединения к нему части жилой комнаты; перемещение дверных проемов или монтаж раздвижных дверей для совмещения жилой комнаты с кухонной зоной; создание из двух жилых комнат одного большого пространства.

Трехкомнатная квартира с одной проходной комнатой. Демонтаж и перенос ненесущих перегородок между а) двумя спальнями, б) коридором и одной спальней, в) ванной и уборной. Перенос дверного проема между коридором и кухней. Монтаж дверного блока на балконе. Результат: увеличение площади одной из спален и санузла, разделение балкона с выходом из двух помещений.

Обращение в «Колизей» - верное решение

Наша компания – надежный помощник и гарант успеха на всех этапах перепланировки квартиры:

• предварительная консультация;
• подготовка пакета документов;
• разработка проектной документации для переустройства в доме серии И-209А;
• оформление Акта о завершении перепланировки;
• внесение изменений в базу Росреестра и техническую документацию БТИ.

Если Вы не готовы осуществлять всю процедуру самостоятельно, верным решением будет перепланировка квартиры «под ключ» нашими сотрудниками. У нас есть для этого необходимый допуск СРО, знания и опыт практической работы.