Проект перепланировки квартиры

Содержание:

• Как заказать проект перепланировки?
• Для чего и когда нужен проект перепланировки квартиры
• Состав проекта перепланировки квартиры
• Как и где сделать проект перепланировки
• Заключение
• Примеры объектов
• Узнать цены в бюро "Колизей"

Основанием и обязательным условием для проведения работ, влекущих изменения планировки и параметров жилого помещения, являются проект перепланировки квартиры и ТЗК (Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания), согласованные в уполномоченных инстанциях. Эта проектная документация разрабатывается специализированной проектной организацией с допуском СРО на основе эскиза или устных пожеланий заказчика, технических и кадастровых данных об объекте, а также результатов обследования помещения.

Проект создается с учетом законодательства, строительных норм, правил различных ведомств, городских или региональных постановлений. В нем описаны намеченные либо сделанные ранее изменения в планировке, инженерных коммуникациях, строительных конструкциях квартиры. В документе должны быть отражены все изменения относительно актуального плана БТИ.

Для чего и когда нужен проект перепланировки квартиры

Цель выполнения проектной документации – описание всех видов ремонтно-строительных работ и обоснование требований безопасности. Она разрабатывается для решения нескольких задач:

• Согласование с надзорными службами и органами местного самоуправления. В столице проект перепланировки должен получить одобрение и разрешение на работы от Мосжилинспекции.
• В качестве руководства к действию для подрядчика.
• Для проведения работ по усилению проема в несущей стене.
• Для внесения произведенных изменений в технические документы БТИ и Росреестра.

Необходимость в проектной документации возникает, когда собственник или арендатор жилья намеревается произвести изменения в планировке квартиры, которые приведут к изменению конфигурации помещений и требуют внесения в техпаспорт квартиры. Наличие согласованного проекта позволит владельцу по окончании ремонта внести изменения в ЕГРН на перепланированное жилье.

Проект и согласование перепланировки, в первую очередь, востребованы у владельцев жилья в новостройках, поскольку произведенный ремонт чаще всего не ограничивается косметическим. Также нередки ситуации, когда при приватизации или купле-продаже квартиры в поэтажном плане обнаруживаются «красные линии» которые означают, что имела место незаконная перепланировка. В этом случае проектная документация необходима, чтобы узаконить ранее произведенные изменения.

Состав проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки оформляется в виде буклета или в цифровом формате. Документ включает общие сведения, текстовую и графическую части и состоит из следующих разделов:

1. Обложка. Содержит предусмотренную ГОСТ информацию о проектной организации.
2. Титульный лист (иногда совмещается с обложкой). Здесь указаны сотрудники – разработчики проекта, ответственные за изложенную в документации информацию.
3. Общие сведения. Сюда входят ведомость чертежей и перечень дополнительных документов (свидетельство СРО, поэтажные планы и другие, конкретный список зависит от типа перепланировки), перечень нормативной документации: ГОСТ, СНиП, СП и т.д.
4. Пояснительная записка – текстовая часть проекта, содержащая данные о квартире и выводы специалистов, пояснения по поводу запланированных работ, обоснования разработки проекта, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности и другая необходимая информация.
5. План квартиры до перепланировки – чертеж на базе поэтажного плана, все важнейшие параметры должны соответствовать плану БТИ. При самой простой перепланировке вместо чертежа прикладывается поэтажный план.
6. План демонтажа и монтажа: на чертеже красными линиями показаны демонтируемые объекты, а зелеными – их местоположение после ремонта. Цвета можно брать и другие, но эти – общепринятые.
7. План квартиры после перепланировки. Обязателен масштаб 1:100. Указывается планируемое расположение стен и сантехники. Помимо конфигурации и местоположения помещений, содержит сведения о толщине стен, использованных стройматериалах, пояснения к условным обозначениям и прочее. Обычно прикладывается экспликация комнат.
8. План полов. Если в ходе ремонта будет меняться конструкция или границы полового покрытия, это должно быть отражено в чертеже. Пример: замена ламината на плитку или наоборот. В проект устройства полов также надо включать расширение мокрой зоны В чертеже приводят экспликацию пола с его послойным содержанием. В зависимости от характера изменений, план полов может быть частью общего проекта перепланировки или отдельным документом.
9. Схема гидроизоляции и звукоизоляции. Расширение мокрой зоны допустимо только с обязательной укладкой гидроизоляционного слоя, а во всей квартире производится звукоизоляция. На эти мероприятия необходим акт скрытых работ.
10. План квартиры с инженерным оборудованием и коммуникациями. Требуется, если затрагиваются сантехоборудование и коммуникации. Может входить в общий проект перепланировки или разрабатываться отдельно. На чертеже показана новая расстановка сантехники (кроме бытовых приборов), стояки и радиаторы отопления, вентиляционные каналы и решетки, газовые стояки или вводы, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации. В данный раздел входят также планы разводки канализационных и водопроводных труб. Их обычно выделяют дополнительным листом крупного масштаба.
11. Аксонометрические (трехмерные) схемы горячего и холодного водоснабжения.
12. Металлоусиление несущих конструкций. Этот раздел необходим, если предусмотрено любое затрагивание несущих стен или перекрытий, например, устройство дверного или оконного проема. В этих случаях требуется техническое заключение от автора проекта дома или Экспертного центра о допустимости данных изменений. Раздел содержит указание разработчиков проекта, как производить усиление конструкций. При его выполнении обязательно оформление акта скрытых работ.
13. Схемы и узлы монтажа/демонтажа перегородок. Существуют схемы для разных типов стен, например, гипсокартона или пеноблоков.
14. План и фотофиксация – фото объекта и его место на карте города.
15. Допуск от саморегулируемой организации на проведение работ, заверенный печатью СРО.
16. Обязательство (акт, договор, соглашение) проектировщика об авторском надзоре за ходом работ по перепланировке.

В зависимости от видов ремонтно-строительных работ, в проект могут быть включены дополнительные документы и чертежи, например, схема демонтажа подоконного блока.

Проект перепланировки и Техническое заключение в Москве нужны при проведении достаточно большого перечня мероприятий. Полный их список приведен в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508. К ним относятся:

• расширение площади санузла или его перенос;
• создание проемов в несущих стенах;
• изменение границ кухни или перенос оборудования кухни-ниши;
• замена газовых бытовых плит на электрические;
• объединение двух или нескольких помещений/квартир;
• создание тяжелых стен, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
• расширение жилых помещений за счет нежилых;
• создание новых кухонь и санузлов;
• любые манипуляции с несущими стенами;
• прокладка новых и замена существующих инженерных сетей;
• изменение конструкции полов;
• создание новых оконных проемов или изменение их конфигурации;
• устройство навесов или новых помещений на кровле дома;
• сооружение на первом этаже балкона или лоджии;
• демонтаж подоконного блока для объединения балкона или лоджии с внутренним помещением;
• устройство или переоборудование тамбуров и входных групп.

Проект составляется на все виды запланированных работ, нельзя одни согласовывать по проекту, а другие по эскизу.

Заказывать проектную документацию не потребуется, если перепланировка ведется по типовому проекту. В Москве в самых простых случаях возможно согласование по эскизу.

Как и где сделать проект перепланировки

Выбор организаций, где можно заказать проект перепланировки и ТЗК (Техническое заключение), достаточно широкий, но делать это надо очень внимательно. Обращаться надо только в специализированное проектное бюро, состоящее членом саморегулируемой организации с допуском на проведение данных работ. Солидные компании размещают свидетельство о допуске на своих сайтах. Если такового там нет, запросите или поищите другого исполнителя. Посмотрите, членом какой СРО является компания и проверьте, состоит ли данный проектировщик в её актуальном реестре. До заключения договора желательно познакомиться со списком партнеров организации, отзывами об её работе, в том числе на сторонних сайтах и в соцсетях.

Лучше всего выбирать проектировщиков с солидным опытом пребывания на рынке, а также тех, кто осуществляет не только разработку, но и согласование проекта – так будет выгоднее и быстрее.

Когда Вы сделали выбор и готовы заключить договор, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:

• документ, подтверждающий право на квартиру;
• письменное одобрение перепланировки от всех собственников данного жилья;
• протокол общего собрания от собственников помещений многоквартирного дома, если этого требует законодательство, например, когда затрагивается на общедомовое имущество;
• технический паспорт БТИ.

Эскиз желаемых преобразований не является обязательным документом, но он поможет специалистам наглядно представить задачу и сразу определить, какие изменения можно сделать, а какие нет. Кадастровые сведения на объект многие проектировщики запрашивают самостоятельно, но если у Вас таковые имеются, предоставьте их. Возможно, потребуются и другие бумаги или сведения, об этом Вам скажут на консультации со специалистом компании.

После определения перечня работ, их сроков, стоимости и важных моментов составляется договор о составлении проекта перепланировки и технического заключения, который подписывается в двух экземплярах, а также договор авторского надзора. Затем начинается непосредственная работа над составлением проекта.

Точный перечень документов для изготовления проекта перепланировки нежилого помещения или квартиры будет определен при подписании договора. Кадастровые сведения на помещение специалисты нашей компании запрашивают самостоятельно. Можно заключить договор на разработку дизайн-проекта перепланировки. В этом случае в документах будут дополнительно описаны решения по изменению интерьера, цветовой и световой схемы, по расстановке мебели и техники.

Заключение

Таким образом, можно сделать вывод, что большая часть ремонтно-строительных работ как в новостройке, так и в старой квартире является перепланировкой и требует создания проектной документации. Сделать это могут опытные профессионалы, имеющие допуск к данным работам. Наша компания полностью отвечает этим требованиям.

Специалисты СПД «Колизей» готовы создать проект перепланировки любой сложности. Специалисты превосходно знают актуальную законодательную и нормативную базу, в курсе всех дополнений, изменений и поправок, поэтому гарантируем соответствие всем требованиям надзорных органов.

Наши сотрудники имеют разрешение на обследование помещения и составление технического заключения о допустимости и безопасности запланированных работ.

Мы занимаемся также подготовкой сопроводительных документов для отправки проекта на согласование в Мосжилинспекцию.

Оказываем услуги по согласованию проекта на отдельных его этапах или под ключ. Мы имеем большой опыт взаимодействия с контролирующими службами, поэтому гарантируем стопроцентное утверждение плана. Студия проектирования и дизайна «Колизей» является действующим членом Ассоциации ЭАЦП «Проектный портал» и имеет свидетельство этой организации о допуске.

Заказать проект перепланировки и техническое заключение (ТЗК) у нас можно при личном обращении, по телефону или на сайте компании.

Наши объекты

Согласование перепланировки частной квартиры в ЗАО

Квартира в ЗАО. Согласованная перепланировка: Объединение 2х квартир по горизонтали, Расширение кухни, расширение санузла и устройство нового санузла, замена полов, замена газовой плиты на электроплиту, изменение конфигурации комнат.

Разработчик дизайна и производитель работ - WDS Group.

Посмотреть все квартиры

Если Вы хотите узнать цены на услуги согласования перепланировки, звоните нам по телефону 8 (903) 760-26-99 или закажите обратный звонок на сайте. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы.

Возможно Вас заинтересует:

• Перепланировка квартир по эскизу
• Перепланировка однокомнатной квартиры