Постановка на учет и регистрация в Росреестре

Постановка на учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным обладающим законной силой подтверждением права собственности на объект недвижимого имущества. Без регистрации в Росреестре собственность не будет считаться принадлежащей Вам, пока владение квартирой, домом, земельным участком, жилым и нежилым помещением не будет должным образом оформлено и зарегистрировано.

Услуги от СПД «Колизей»

Правоотношения в данной сфере регулирует ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022 года).

Существует также ряд подзаконных актов. Руководствуясь ими, владелец может самостоятельно зарегистрировать свое право. В Москве это можно сделать лично через МФЦ или в электронной форме. Однако разобраться во всех тонкостях в зависимости от конкретной ситуации довольно сложно. К тому же в нормативно-правовые акты периодически вносятся поправки и дополнения. Так, например, в связи с новеллами в законе теперь не требуется регистрация договора купли-продажи квартиры, но надо зарегистрировать связанный с этим переход права собственности. Есть также другие изменения и нюансы. Ошибки в сборе и оформлении документов приведут к неоправданной трате времени, денег и нервов. Избежать этого поможет обращение к опытным юристам – специалистам Студии проектирования и дизайна «Колизей».

Мы оказываем клиентам следующие услуги:

1. Титульное страхование недвижимости. Цель страхования покупки квартиры, дома или земли – защита утраты права на недвижимое имущество в том случае, если произведенная сделка купли-продажи будет признана в суде незаконной в связи с обстоятельствами, неизвестными покупателю на момент заключения договора. Полис защитит от риска потерять имущество, например, при появлении скрытых наследников и подобных ситуаций.
2. Получение выписки из ЕГРП. Она требуется для совершения сделок. Из неё покупатель узнает о юридической чистоте объекта, его реальном собственнике, отсутствии или наличии обременений и судебных споров и т. д. Этот документ также может запросить банк при ипотечном кредитовании. Получение осуществляется двумя способами: лично, подав заявление в территориальное подразделение Росреестра, или через интернет. Но следует учесть, что в электронном виде выписка не будет иметь юридической силы. Обращение к посредническим услугам нашей компании ускорит и упростит для Вас получение официальной бумаги.
3. Устранение технических ошибок. Иногда в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости и/или их собственниках могут содержаться технические погрешности. Например, грамматическая ошибка или опечатка в указании персональных данных владельцев, реквизитов документов на право собственности, неверные числа в технических характеристиках объекта. Обнаруженные неточности могут стать помехой при операциях с недвижимостью. Для исправления надо обратиться с заявлением в Росреестр и приложить к нему межевые или технические планы, другие документы, в которых указаны верные сведения. Эту работу готовы проделать наши специалисты.
4. Сопровождение процедуры регистрации. Это комплексная услуга, которая включает в себя решение большого спектра задач, в том числе консультирование, сопровождение сделок с недвижимостью, правовой анализ подготовленной заказчиком документации, сбор недостающих документов, проверка данных по объекту, разработка и согласование договора купли-продажи и другое. Участие опытного юриста поможет не только избавить от хлопот и сэкономить время, но и предотвратит возможнее риски операций на рынке недвижимости, оградит от мошенников и переплат.
5. Выполнение кадастровых работ. Ответственный и трудоемкий процесс, заниматься которым имеют право только профессионально аттестованные инженеры. В их компетенцию входит составление технических планов, схем расположения земельного участка на КПТ, межевание, исправление связанных с кадастром ошибок, снижение кадастровой стоимости и другие. По результатам работ составляется межевой план или технический акт обследования.
6. Регистрация изменения площади помещения. Внести измененные данные в ЕГРН необходимо после любых перепланировок в помещении. Эта процедура должна быть проделана в определеннее сроки после завершения ремонта. Для регистрации понадобится пакет документов, в том числе технический паспорт имущества, проектная документация, технический план, составленный кадастровым инженером. Документы надо будет согласовать в уполномоченных органах, составить акт для ввода объекта в эксплуатацию и новый технический паспорт и техплан и подать документы в Росреестр. Организацию этой кропотливой работы готовы взять на себя наши опытные юристы. Инженерам с допуском СРО можно заказать выполнение проектной документации.
7. Решение проблем в случае отказа в регистрации. Существует большой перечень причин, по которым в Росреестре могут отказать заявителю. Последний может либо устранить выявленные нарушения и повторно обратиться с заявлением и пакетом документов. Либо обратиться в суд: арбитражный (для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц) или районный (для физических лиц). Заявитель вправе попросить суд признать незаконным отказ в регистрации и обязать ЕГРН произвести регистрацию права собственности и поставить на учет в Росреестре недвижимое имущество. Мы организуем юридическое сопровождение при повторном обращении в регистрирующую организацию или судебном рассмотрении вопроса.
8. Регистрирование прав на недвижимое имущество. Это комплексная услуга регистрации сделки с недвижимостью и прав на объекты недвижимости «под ключ». Её основные этапы: подготовка документации, уплата госпошлины, подача документов в Росреестр, получение документов, подтверждающих регистрацию. Существуют разные виды сделок и прав на собственность, подлежащих регистрированию. Например, оформление права собственности на квартиру или на машино-место, регистрация перехода права собственности при купле-продаже, рента недвижимости, снятие записи об ипотеке – всё это имеет свои особенности. Наши юристы помогут решить задачу со 100% гарантией положительного результата в предусмотренные законодательством сроки.

Возможно Вас заинтересует:

• Изготовление проектов и ТЗК
• Перепланировка квартир и жилых помещений