Перепланировка в доме серии II-18/12

Тип дома: блочный
Планировочное решение: жилые дома, одноподъездные, секция 1, иногда 2 или 3. Квартир на этаже 7, иногда 8. Количество комнат: 1, 2, 3
Этажность: 12
Высота потолков: 2.50 м
Технические помещения: подвал и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 пассажирских
Строительные конструкции: наружные стены: шлакобетонные блоки толщиной 40 см; внутренние межквартирные: гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см; межкомнатные перегородки: гипсошлакобетонные панели толщиной 8 см; перекрытия: бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см; несущие стены: наружные, на лестничных площадках, все межквартирные
Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на лестничной площадке

Описание серии II-18/12

Дом серии II-18/12 является модифицированной версией широко распространенных хрущевок II-18 в 5 и 9 этажей. От предшественников отличается, прежде всего, повышением этажности с целью более эффективного использования площади. Дома серии II-18/12 в Москве строились с 1962 да 1972 года. Другие существенные отличия:

• присутствие трехкомнатных квартир;
• увеличение общей площади квартиры и ванной;
• появление второго пассажирского лифта и перемещение входа в него с межэтажной площадки на этаж;
• стандартная (не сидячая) ванна в однокомнатных квартирах;
• совмещенные санузлы только в «однушках»;
• смежная планировка не во всех квартирах, есть с частично или полностью изолированными комнатами.

Как и в базовой серии, внутри квартир, за редким исключением, нет несущих стен, вследствие чего перепланировка квартиры имеет удачные варианты. Балконы в основном начинаются с 3-го этажа, но в некоторых домах есть и на 2-м. Кухонная плита газовая. Кухни небольшие, особенно в некоторых «двушках».

Важно: дом серии II-18/12 не имеет общего пожарного балкона, поэтому балконы оборудованы аварийным выходом. Его трогать нельзя!

Серия сносу не подлежит.

Какие изменения запрещены

Для того, чтобы перепланировка квартиры была законной, её надо согласовать в Мосжилинспекции. Согласование происходит по проекту – типовому или дизайнерскому. В первом случае можно быть уверенным, что все предусмотренные в нем работы отвечают требованиям законодательства. Если же Вы хотите заказать проект согласно собственным дизайнерским идеям, надо убедиться, что предполагаемая перепланировка квартиры в доме серии II-18/12 не противоречит закону. Под запрет попадают действия, угрожающие безопасности здания и жильцов, например, негативное воздействие на несущие конструкции или объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки двери. Нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. Не подлежат согласованию переделки, ущемляющие интересы соседей и причиняющие неудобства другим жильцам, в том числе располагать «мокрые зоны» над жилой территорией соседей снизу. Обо всех ограничениях перепланировки квартиры можно прочитать в разделе «законы» нашего сайта». Или же обратиться к специалистам за предварительной консультацией – её могут дать сотрудники нашего бюро.

Варианты перепланировки

Изменения конфигурации помещений в доме серии II-18/12 преимущественно связаны с возможностью сделать проходные комнаты изолированными, соединить кухню с комнатой и совместить раздельный санузел. Вкупе с рядом других распространенных приемов получаются интересные варианты перепланировки. Некоторые из них можно найти на сайте Мосжилинспекции в каталоге типовых проектов. Собственные разработки могут предложить специалисты из проектных организаций – членов СРО. Вот несколько примеров востребованных способов преобразования стандартного жилища.

Однокомнатная квартира. Самый простой вариант: возведение легкой перегородки и разделение жилой комнаты на две зоны: гостиную и спальню с рабочим местом. Перегородка ставится так, чтобы выход на балкон был возможен из обеих зон и солнечный свет распространялся на все пространство.

Двухкомнатная квартира. Выполняется проем в ненесущей перегородке между коридором и гостиной для изоляции смежных комнат, заделывается существующий проем в перегородке между комнатами. В гостиной устанавливаются дополнительные перегородки для устройства рабочего места. Туалет и ванна объединяются.

Трехкомнатная квартира. Демонтаж перегородки между спальней и гостиной и части перегородки между гостиной и коридором. На образовавшейся площади возведение новой перегородки для устройства отдельного входа в спальню. В каждой из этих комнат монтаж встроенного шкафа. В перегородке между кухней и комнатой выполнение широкого проема с установкой герметичной раздвижной двери. Результат: все три комнаты становятся изолированными.

Вам поможет «Колизей»

Если перепланировка квартиры в доме серии II-18/12 не затрагивает несущих стен, проект может выполнить любая специализированная организация с допуском СРО. Но Вам нужна не любая, Вам нужен «Колизей»! Услуги нашего бюро имеют ряд несомненных преимуществ:

• 10 лет на рынке переустройства жилья – залог надежности компании;
• отработанный механизм взаимодействия с инстанциями, от которых зависит оперативная перепланировка квартиры в доме серии II-18/12;
• проектная документация от наших специалистов 100% согласуется надзорными органами;
• консультирование на любом этапе переустройства жилья и перепланировка «под ключ»;
• высокий профессионализм сотрудников с профильным образованием и опытом практической работы.

С помощью «Колизея» даже в маленькой квартире в доме серии II-18/12 «пропишутся» функциональность и комфорт!