Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить?

Любая операция или сделка с недвижимостью начинается с подготовки пакета документов. В ряде случаев в перечень необходимых бумаг входит технический паспорт на квартиру. Ранее он был одним из первостепенных документов для постановки жилой недвижимости на кадастровый учет. С 2013 года для этого он не требуется, и потому владельцы жилья часто не задумываются о значении этого документа и даже не знают, есть ли он в наличии. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты его применения и порядок получения. 

Отличия техпаспорта от других документов

В технический паспорт БТИ вносится характеристика объекта недвижимости. Она содержится также в техническом плане и кадастровом паспорте того же объекта. Однако эти документы не дублируют друг друга, между ними есть отличия и по функции, и по наполнению, и ни один из них не может заменить другой. Техпаспорт составляется на основании технического плана, а уже после этого оформляется кадастровый паспорт.

Итак, чем отличается технический план от технического паспорта? Техпаспорт – это поэтажный план помещения с указанием его подробных характеристик – общая и жилая площадь, высота потолков, описание кухни, санузла, инженерных коммуникаций, наличие балкона или лоджии, дата постройки дома, строительные материалы и ряд других сведений. Сюда включается и инвентаризационная оценка объекта недвижимости. 

Техплан состоит из текстовой и графической части. Помимо данных об объекте, он содержит схему каждого помещения и привязку к местности: план многоквартирного дома и расположение его на прилегающей территории. И именно он является первостепенным документом для постановки квартиры на кадастровый учет в Росреестре. В отличие от техпаспорта, технический план выполняют только кадастровые инженеры.

Отличаются эти документы и по целевому предназначению. Что касается кадастрового паспорта, то он является вторичным документом по отношению к техпаспорту и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится кадастровый номер и, что существенно, стоимость согласно кадастру. Именно она учитывается при начислении налогов на недвижимость. Ещё одно отличие – в кадастровом паспорте присутствуют схемы расположения объекта недвижимости. Технический паспорт получают в БТИ, а кадастровый – в Росреестре. 

Когда требуется технический паспорт

Техпаспорт на квартиру рано или поздно понадобится практически каждому собственнику жилья. Приведем самые частые ситуации, при которых его могут потребовать или потребуют обязательно:

• согласование перепланировки или реконструкции помещения;
• заключение сделок с недвижимостью; 
• необходимость оформления кадастрового паспорта; 
• изменение статуса объекта из жилого фонда в нежилой и наоборот;
• определение инвентаризационной стоимости квартиры;
• покупка жилья в ипотеку; 
• выделение долей;
• вступление в права наследства;
• оформление дарения; 
• подведение инженерных коммуникаций, газа, электричества; 
• прописка в квартире постороннего лица (не родственника);
• определение имущественного налога;
• представление в судебные инстанции.

Если предвидится какая-либо из этих ситуаций или другая операция с недвижимостью, лучше заказать заранее действительный вариант документа, поскольку содержащиеся в нем данные периодически обновляются. Новый документ надо обязательно заказывать для банка и суда.

Какие документы нужны для оформления техпаспорта

Базовый пакет документов для заказа техпаспорта включает следующее:

• Заявление согласно установленной форме с указания цели получения.
• Гражданский паспорт заявителя.
• Свидетельство на право владения собственностью.
• Квитанция об уплате пошлины.

Если от имени заявителя выступает доверенное лицо, нужен будет его паспорт и нотариально заверенная доверенность. 

В разных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, при оформлении наследства надо будет представить свидетельство от нотариуса, подтверждающее открытие наследства, свидетельство о смерти наследодателя, копию завещания (если имеется), выписку из ЕГРН.

Где можно получить техпаспорт

Есть несколько вариантов, как получить техпаспорт или внести актуальные изменения в уже имеющийся. 

Непосредственно в Бюро технической инвентаризации (БТИ), в отделе по месту регистрации.

• Через Многофункциональный центр. При этом надо учитывать, что такая процедура оформления займет несколько больше времени.
• Коммерческая фирма, имеющая лицензию на оказание данной услуги. В этом случае квартиру посетит кадастровый инженер для проведения обмеров.
• Через портал Госуслуги в разделе Бюро технической инвентаризации. Документы надо будет прикрепить в электронном виде. Для этого следует зарегистрироваться на данном сайте. При подаче заявки онлайн необходимо указать отделение БТИ, где Вам удобно получить технический паспорт.

Стоимость и сроки изготовления

Если Вы обратились в БТИ или МФЦ, то средний срок выполнения заказа составляет две недели. При обращении в центры «Мои документы в МФЦ этот срок увеличится на 3-4 дня. При заказе электронной версии документа через Госуслуги, напротив, ожидание несколько сократится. При дополнительной оплате в БТИ за срочность и при обращении в посреднические организации, паспорт обычно бывает готов через 3-7 дней и даже раньше.

Стоимость оформления техпаспорта на квартиру через Бюро технической инвентаризации складывается из госпошлины и услуг БТИ. Точный размер госпошлины зависит от нескольких факторов – сложность объекта, способ заказа, срочность получения и т.д. В среднем она колеблется от 900 до 1500 тысяч рублей. БТИ как саморегулируемая организация при необходимости оказывает платные услуги, например, выезд специалиста для обмера. Поэтому окончательная сумма зависит от того, требуется ли обследование объекта.

Сторонние организации сами устанавливают тарифы на свои услуги. В зависимости от цели получения паспорта, срочности, сложности замеров итоговая стоимость может составить от 2000 до 10000 рублей.

Таким образом, наличие актуального технического паспорта – необходимое условие многих действий с недвижимостью. Бюро перепланировки и переустройства «Колизей» оперативно выполнит Ваш заказ и грамотно оформит требуемый документ по разумной цене. Мы имеем большую практику этой работы. Заказывая нашим специалистам техпаспорт, Вы можете быть уверены в его безупречном выполнении.