Перепланировка в доме серии П-46

Тип дома: панельный
Планировочное решение: жилые дома, состоящие из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.
Этажность: 12-14 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобетонные панели толщиной 340 мм, внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Описание серии П-46

Данная типовая панельная серия разрабатывалась с участием проектировщиков из Чехословакии. Дома серии П-46 строили в Москве и некоторых районах Московской области с 1971 по 1998 год.

Жилье в зданиях этого типа имеет следующие конструктивные особенности:

• наличие лоджии или балкона в каждой квартире;
• раздельный санузел;
• кухни 8-9 кв.м;
• все комнаты изолированные.

К недостаткам, затрудняющим перепланировку квартиры, следует отнести неудобную конструкцию и расположение вентиляционного короба на кухне. Дома серии П-46 большей частью находятся в хорошем состоянии, планировка считается достаточно рациональной. Перепланировка квартиры в домах серии П-46 осуществляется по желанию владельца для повышения комфортности проживания. Возможности переделок в ходе ремонта ограничены преобладанием внутри квартир несущих элементов. В домах серии П-46 таковыми не являются только стены между комнатами и коридором.

Что можно и что нельзя

Перепланировка квартиры в домах серии П-46 возможна при соблюдении следующих требований:

• расширять площадь кухни и санузла разрешается только за счет нежилых помещений;
• жилую комнату нельзя увеличивать за счет «мокрых» зон;
• объединять комнату или кухню с лоджией можно только при условии утепления последней;
• объединять кухню с жилым помещением можно, только если плита электрическая;
• для любых манипуляций с несущими конструкциями требуется техническое заключение о допустимости этих действий.

Законодательством предусмотрен и ряд другие ограничений, которые необходимо учитывать при создании проекта.

Какие возможны варианты

Перепланировка квартиры в домах серии П-46 может быть проведена по проекту, заказанному владельцем жилья в специализированной компании. Но есть более экономный и упрощенный в плане согласования вариант – использование типовых проектов. Они заранее разработаны и утверждены автором домов определенной серии. На нашем сайте представлены рациональные и востребованные варианты перепланировки. Мы предлагаем типовые проекты преобразования жилища в зависимости от количества в нем комнат. В них учтены наиболее востребованные изменения в домах серии П-46.

Самым простым, а потому и распространенным решением в ходе капитального ремонта однокомнатной квартиры является объединение раздельного санузла с последующим расширением его площади в сторону коридора. Другой вариант – увеличение площади прихожей за счет уменьшения санузла и объединения кухни с гостиной. Также в домах серии П-46 практикуется перенос перегородки между комнатой и коридором для увеличения жилого помещения. Полезное пространство может быть расширено за счет демонтажа подоконной зоны и установки двустворчатой двери.

Двухкомнатная квартира может быть преобразована путем переноса перегородки между гостиной и коридором для увеличения площади комнаты. Лоджия в спальне утепляется и в ней обустраивается рабочее место. В итоге образуется просторная гостиная, спальня и кабинет.

Классический пример изменения планировки трехкомнатной квартиры – обустройство совмещенного санузла и расширение его в сторону коридора, устройство встроенного шкафа в прихожей, остекление балкона, перенос дверных блоков в простенках, увеличение кухни за счет коридора.

Даже упрощенная процедура согласования типового проекта имеет множество нюансов, поэтому осуществление её желательно передоверить проверенным специалистам организации, оказывающей услуги данного профиля и имеющей допуск СРО. Сотрудники компании «Колизей» дадут компетентную разовую консультацию, выполнят авторский проект, профессионально изготовят необходимую проектную документацию, оперативно осуществят согласование перепланировки квартиры «под ключ».