Перепланировка однокомнатной квартиры

Содержание:

• Запрещенные и разрешенные изменения
• Перепланировка в различных видах помещений
• Однокомнатная квартира в панельном доме
• Однокомнатная квартира в кирпичном доме
• Однокомнатная квартира в «сталинском» доме
• Однокомнатная квартира со свободной планировкой
• Однокомнатная хрущевка
• Варианты перепланировки 1-комнатных квартир разной площади
• Варианты перепланировки 1-комнатных квартир в домах разных серий
• Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры
• Порядок согласования перепланировки и необходимые документы
• Примеры объектов
• Узнать цены в бюро "Колизей"

Владельцы жилья, в котором имеется одна-единственная комната, постоянно испытывают недостаток пространства. Если семья состоит из нескольких человек, это становится серьезной проблемой. Её оптимальное решение – перепланировка однокомнатной квартиры. Она позволит увеличить полезную площадь, сделает условия более комфортными и превратит безликую однушку в уютное современное жилище.

Запрещенные и разрешенные изменения

Перепланировкой называются произведенные в ходе ремонта изменения, которые должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Они должны соответствовать требованиям законодательства. Главным регламентирующим документом в данной сфере является Жилищный Кодекс РФ с изменениями, внесенными в главу 4 после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ. В столице порядок и правила перепланировки содержатся в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. В этих и ряде других нормативных документов содержится перечень категорически запрещенных работ, в том числе:

• демонтаж общих трубопроводных и канализационных систем, проложенных через всю жилую многоэтажку;
• размещение «мокрых» зон над жилыми помещениями;
• разрушение несущих конструкций здания и увеличение нагрузки на них;
• расширение своей жилплощади за счет ущерба соседям на любом этаже;
• совмещение кухни, оборудованной газовой плитой, с другими помещениями;
• перенос санузлов или кухни на жилую территорию;
• увеличение метража кухни за счет санузла, как и расширение санузла за счет жилого пространства;
• нарушение целостности или изменение расположения вентиляционной системы и технических коробов;
• вынесение систем отопления на балконы и лоджии;
• перепланировка в аварийных зданиях и помещениях.

Недопустимы любые виды работ, если они затрудняют или перекрывают доступ к инженерным коммуникациям. Что касается несущих стен, то их нельзя сносить, но в них можно обустраивать проемы, если это будет признано допустимым после проведения комплексного технического обследования конструкции.

Список, как видим, достаточно обширный. Возникает резонный вопрос: что же, в таком случае разрешено? Всё, что не запрещено. Наиболее популярными разрешенными видами перепланировки 1-комнатной квартиры являются:

• увеличение санузла за счет коридора;
• перестановка сантехоборудования в пределах санузла;
• оформление нового дверного проема в несущей стене, если получено техническое заключение о допустимости этих действий;
• демонтаж подоконника;
• установка перегородки из гипсокартона;
• совмещение лоджии с комнатой при условии, что лоджия предварительно застеклена и утеплена;
• перемещение газовых труб и приборов учета при наличии разрешения от Горгаза;
• замена напольного покрытия.

Следует учитывать, что в каждом конкретном случае могут возникать нюансы. Поэтому необходима предварительная консультация о допустимости задуманных переделок.

Перепланировка в различных видах помещений

Дизайнеры предлагают достаточно много вариантов изменений конфигурации помещений в зависимости от типа зданий. Мы расскажем об особенностях ремонта и приведем несколько примеров стандартных решений.

Однокомнатная квартира в панельном доме

Перепланировки однушек в панельных домах принято делить на два вида: относительно простые и относительно сложные. К первым относятся перенос сантехники в ванной, расширение дверного проема в жилое помещение, совмещение санузла. Более сложными являются демонтаж подоконной части, обустройство проема между кухней и комнатой, расширение санузла на территорию ведущего в кухню коридора.

Однокомнатная квартира в кирпичном доме

В кирпичных домах больше возможностей для перепланировки 1-комнатной квартиры, поскольку в них, как правило, несущими являются внешние и «средние» стены. Поэтому в таких домах можно смело производить снос и перенос внутренних перегородок, разумеется, предварительно узаконенный.

Однокомнатная квартира в «сталинском» доме

В старых «сталинских» домах однокомнатного жилья очень мало, причем располагаются они в основном на первом этаже. Поэтому большая часть таких квартир выведена из жилого фонда и отдана под офисы, кафе, торговые точки и т.д. В «сталинках» внутриквартирные перегородки обычно не являются несущими, что позволяет беспрепятственно устраивать проемы в стенах между помещениями.

Однокомнатная квартира со свободной планировкой

Многие собственники квартир с так называемой свободной планировкой считают, что она дает больше возможностей для переустройства. На самом деле это не так. Во-первых, свободной планировки в буквальном смысле не существует. На поэтажном плане БТИ указаны границы кухни, санузла и жилой зоны в каждой квартире. Во-вторых, процесс согласования перепланировки в таких жилищах зачастую оказывается сложнее, чем в квартирах с заранее определенной конфигурацией.

Однокомнатная хрущевка

Перепланировка однокомнатной хрущевки облегчается тем, что в данном типе квартир в распространенных сериях домов нет несущих стен. Поэтому здесь возможен демонтаж и перенос внутренних перегородок. Часто объединяют комнату с кухней, если только последняя не оснащена газовой плитой. Ещё одно популярное дизайнерское решение – расширение совмещенного санузла за счет коридора и разделение на ванную и уборную. В этом случае площадь кухни увеличивается путем присоединения оставшейся части коридора. Также можно из одной большой комнаты сделать маленькую спальню и гостиную, объединенную с кухней.

Мы привели здесь лишь несколько возможных способов перепланировки однокомнатной квартиры, дизайнеры и сотрудники проектного бюро смогут предложить гораздо большее количество идей и решений.

Варианты перепланировки 1-комнатных квартир разной площади

Возможности изменений в однушках зависят также от метража и серии жилища. Перепланировка однокомнатной квартиры малого метража – квартиры 30 кв.м., а также немного большей квартиры 33 кв.м. чаще всего заключается в превращении жилища в студию объединением кухни и комнаты. Полезная площадь хрущевки 30 кв.м. может быть также увеличена путем слияния комнаты с прихожей. Есть способы сделать крохотное пространство более просторным, не разрушая перегородки, например, расширить дверной проем в прихожую, установить раздвижные двери на кухню или вовсе убрать дверь в это помещение. Если малометражное жилище находится в «сталинке» с высокими потолками, можно обустроить в комнате второй этаж. В маленьких квартирах чрезвычайно актуально зонирование пространства с помощью перегородок или разных уровней напольного покрытия.

Весьма популярная перепланировка квартиры площадью 40 кв.м. – увеличение кухни и прихожей, комнате при этом придается квадратная форма. Такой же вариант подойдет и в квартире 45 кв.м., но здесь вполне возможна и перепланировка однокомнатной квартиры в 2-комнатную. И настоящий простор в буквальном и переносном смысле открывается для дизайнерской фантазии на 50 кв.м. Например, стильно и современно будут выглядеть большая комната, разделенная на зоны прозрачной перегородкой. Дизайнеры предлагают также различные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в евродвушку. Один из наиболее востребованных: объединенная с гостиной кухня и отдельная спальня.

Варианты перепланировки 1-комнатных квартир в домах разных серий

Возможности перепланировки однокомнатных квартир зависят и от серии домов. Так, в доме серии II-68 особенностью и достоинством являются большие лоджии. При грамотном утеплении они позволяют существенно увеличить жилую территорию. Наличие в некоторых домах серии проема между кухней и комнатой дает дополнительные возможности для объединения данных помещений. В этих квартирах также имеется кладовая, которую можно, расширив, превратить в небольшую комнату.

Успешно осуществляется перепланировка 1-комнатных квартир в доме серии II-18/12 благодаря практически полному отсутствию внутренних несущих стен. Чаще всего в ходе ремонта демонтируется перегородка между кухней и гостиной. Путем переноса перегородок можно расширить площадь санузла, обустроить небольшую отдельную комнату, например, детскую, кабинет или гардеробную.

Меньше возможностей для перепланировки в квартире П47/12. Это связано с тем, что в этих панельных многоэтажках стена между комнатой и другими помещениями является несущей, поэтому её демонтаж и перенос невозможны. Дополнительные трудности создает встроенный вентиляционный блок на кухне. Оптимальным вариантом считается совмещение раздельных санузлов и обустройство кладовых за счет территории комнаты или прихожей. Типовая планировка в квартирах 121 серии считается удачной, но нередко владельцы стремятся её усовершенствовать. Конструктивные особенности однушек этой серии позволяют либо создать большое пространство, объединив кухню с жилой комнатой, либо на площади комнаты и кладовой создать две маленькие комнаты.

Популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что наиболее распространенными видами перепланировки типовой однокомнатной квартиры являются:

• Увеличение количества комнат. Как правило, осуществляется перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Один из способов – перенос кухни на территорию подсобных помещений или коридора и создание на её месте новой комнаты. Но этот вариант возможен только с электрической, а не газовой плитой. Малометражную комнату можно разделить стеклянной перегородкой или гипсокартонной с большим окном. Из просторной комнаты довольно просто сделать не только два, но и три небольших помещения.
• Создание студии путем объединения кухни и гостиной. Этот вариант перепланировки 1-комнатной квартиры возможен, если стена между комнатой и кухней не несущая. Препятствием также является газовое оборудование на кухне. Решением проблемы могут стать раздвижные плотно закрывающиеся двери.
• Увеличение пространства за счёт балкона. Такая перепланировка однокомнатной квартиры выполняется несколькими способами. Первый, самый простой – после удаления окна оконный проем остается без изменений, и на него устанавливается столешница. Второй – колонна, находившаяся в составе удаленного оконного проема, остается в качестве дополнительного несущего элемента, а на освободившемся пространстве устраивают спальное место, уголок отдыха и т.д. И третий, наиболее сложный, - полное удаление парапета, образующее свободный проход между комнатой и балконом.
• Использование перегородок и зонирования помещения. Применяя этот способ перепланировки 1-комнатной квартиры, необходимо учитывать, что по санитарным нормам в комнате должно быть естественное помещение. Поэтому либо в каждой зоне комнаты нужно окно, либо перегородку делают прозрачной или с большим проемом. Эти конструкции могут быть частичные и полные, гипсокартонные и стеклянные, стационарные и мобильные, раздвижные и распашные, слайдеры, жалюзи, ширмы и др.

Порядок согласования перепланировки и необходимые документы

Любая перепланировка может быть выполнена только после согласования в уполномоченных государственных органах. Алгоритм получения разрешения такой же, как при перепланировке жилой недвижимости любого типа. Он включает в себя следующие этапы:

• Получение технического паспорта квартиры в БТИ.
• Заказ проектной документации (проект перепланировки и техническое заключение о допустимости данных работ) в организации, имеющей допуск СРО.
• Предварительные согласования в различных ведомствах.
• Подача пакета документов в Жилищную инспекцию (или иной уполномоченный орган). Необходимые документы: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проектная документация, технический паспорт, согласие всех совершеннолетних, прописанных в квартире.
• Получение решения межведомственной комиссии при Жилинспекции.
• При положительном решении выполнение ремонта в соответствии с согласованным проектом.
• Обращение в Жилинспекцию для принятия комиссией выполненных работ и сверки их с проектной документацией. Составление и подписание акта о выполненной перепланировке.
• Внесение изменений в БТИ с выездом специалиста в квартиру.
• Приглашение кадастрового инженера для изготовления технического плана квартиры.
• Внесение изменений в ЕГРН на основании технического плана.

Чтобы избежать ошибок в подготовке документов и бюрократических проволочек при прохождении этапов согласования, рекомендуется доверить осуществление этой процедуры сотрудникам организации, специализирующейся на данном виде деятельности. СПД «Колизей» выполнит проект перепланировки однокомнатной квартиры любой сложности и проведет согласование «под ключ», а также окажет помощь на любом его этапе.

Наши объекты

Согласование перепланировки однокомнатной квартиры в ЦАО

Квартира в ЦАО. Согласованная перепланировка: расширение санузла, замена полов, перенос газовой плиты, изменение конфигурации комнат.

Разработчик дизайна и производитель работ WDS Group.

Посмотреть все квартиры

Если Вы хотите узнать цены на услуги согласования перепланировки, звоните нам по телефону 8 (903) 760-26-99 или закажите обратный звонок на сайте. Наши менеджеры с удовольствием ответят на все интересующие Вас вопросы.

Возможно Вас заинтересует:

• Перепланировка двухкомнатной квартиры
• Перепланировка трехкомнатной квартиры