Перепланировка в доме серии П-30

Тип дома: панельный.
Планировочное решение: состоит из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами.
Этажность: 12-14 этажей.
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: 2 пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 340 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия железобетонные - 140 мм..
Отопление: центральное, водяное.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.

Описание серии П-30

Дом серии П-30 – это панельная многоэтажка, внешне легко узнаваемая по двум характерным признакам: балконам, «утопленным» в фасаде, и наличию лоджий на торце здания. В отличие от других «панелек», эта серия не стала массовой, хотя довольно активно возводилась с начала 70-х годов прошлого века по 2005 год. Дома серии П-30 можно встретить в спальных районах Москвы (Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево и др.), нескольких райцентрах Подмосковья, в Набережных Челнах, Тольятти, Вязьме и некоторых других городах. Плановый снос этих высоток не предусмотрен.

Планировочные решения

Перепланировка квартиры в домах серии П-30 может дать интересные варианты, учитывая ряд конструктивных особенностей жилья:

• наличие многокомнатных (3-4) квартир;
• число секций начинается с двух;
• просторные жилые помещения;
• место для установки стиральной машины в ванных;
• балконы и лоджии во всех квартирах, кроме 1-комнатных;
• раздельные санузлы.

Какие работы запрещены

Задумывая преобразования жилища, следует учесть: перепланировка квартиры в домах серии П-30 ограничена тем, что большинство внутренних стен является несущими, и их демонтаж или перенос невозможен, в них нельзя обустраивать штрабы, делать проемы без предварительного технического заключения о допустимости таких работ. Законодательно запрещен и ряд других изменений в ходе перепланировки квартиры, в том числе:

• нарушение общедомовых коммуникаций;
• демонтаж или изменение вентиляционных каналов;
• повышение нагрузки на перекрытия;
• перенос на балкон/лоджию системы отопления;
• устройство теплых полов с нагревом от общедомовой отопительной системы;
• объединение газифицированной кухни с жилым помещением.

Запрещены любые переделки, ухудшающие условия или ущемляющие права других жильцов.

Возможные варианты перепланировки

Несмотря на эти и другие предусмотренные законодательством ограничения, перепланировка квартиры в домах серии П-30 достаточно распространена. Любые изменения, требующие внесения в технический паспорт жилища, должны быть предварительно одобрены в надзорном органе, в столице таковым является Мосжилинспекция. Как сама перепланировка квартиры, так и её согласование производятся на основе проектной документации. Дома серии П-30 включены в каталог типовых проектов, поэтому Вы можете выбрать один из предложенных вариантов – это значительно упростит и удешевит процесс согласования.

В качестве примера приведем некоторые варианты перепланировки:

• Однокомнатная квартира, проект, направленный на увеличение жилой зоны. Путем переноса некапитальной стены комната расширяется на часть территории коридора. При наличии разрешения в несущей стене между кухней и комнатой прорезается проем. Вырезанный участок усиливается металлической рамой. Туалет объединяется с ванной с расширением в сторону коридора.
• Двухкомнатная квартира. Проект, сходный с предыдущим. Объединяется гостиная и кухня. Их раздельного санузла делают совмещенный, его площадь расширяется за счет коридора.
• Трехкомнатная квартира. Объединение комнаты с кухней и совмещение раздельного санузла дополняется демонтажем подоконного блока.

Популярным решением, является приобретение на этаже четырехкомнатной и однокомнатной квартир с последующим превращением их в апартаменты с четырьмя спальнями, просторной гостиной, большой кухней и дополнительным хозяйственным помещением.

Проект изготовят профессионалы

Если типовые проекты преобразований в доме серии П-30 Вас не заинтересуют, Вы можете заказать дизайн-проект, отвечающим индивидуальным пожеланиям. Для этого лучше всего обратиться в компанию, специализирующуюся в сфере перепланировки. Наша компания – опытный и авторитетный игрок на этом поле. К нам обращаются, если хотят получить:

• 100-процентную уверенность в законности проводимых работ;
• профессиональную консультацию на любом этапе согласования перепланировки квартиры;
• проведение перепланировки «под ключ» в оптимальные сроки;
• выполнение и оформление проектной документации в соответствии с требованиями надзорных органов.

Вы можете обратиться к нам по телефону 8 (903) 760-26-99 или на сайте через форму «Заказать звонок».