Согласование камина в квартире

Коротать промозглые осенние или морозные зимние вечера у пылающего камина – приятнейшее времяпрепровождение. Помимо того, что настоящий огонь подарит тепло, он создает атмосферу неповторимого домашнего уюта. Кроме того, камин – это стильный предмет интерьера, который свидетельствует об изысканном вкусе и достатке владельцев, поскольку и обустройство, и согласование камина – процессы весьма недешевые. И если для владельцев частных и загородных домов вопрос о доступности данного очага связан главным образом с финансовыми возможностями, то на пути собственников жилья в многоквартирном доме могут возникнуть серьезные препятствия. Это связано с тем, возможна ли данная перепланировка в квартире в принципе.

Где можно, а где нельзя

Ограничения в выдаче разрешения на сооружение камина обусловлены, как и большинство других запретов в сфере перепланировки, соображениями безопасности. Первое из них: перефразируя известную поговорку, огня без дыма не бывает. А дыму требуется выход, точнее – дымоход. Качественная вытяжка является необходимой частью конструкции камина, призванной обеспечить удаление из помещения продуктов сгорания. Далеко не во всех квартирах имеются для этого необходимые условия. В большинстве многоквартирных домов получить разрешение на установку камина могут только жильцы последних этажей, где можно обеспечить рабочую вытяжку на крышу. В последнее время при проектировании новостроек иногда предусматривается возможность установить камин в квартире на разных этажах здания.

Провести соответствующую перепланировку не на последнем этаже допустимо в следующих случаях:

• в двухуровневой квартире, расположенной на двух последних этажах здания;
• в новостройке, если при проектировании заложена возможность устройства камина на других этажах;
• домах старого фонда, если уже имеется вытяжка в рабочем состоянии или не рабочая при возможности восстановления.

Теоретически имеется ещё один вариант – если владелец квартиры на нижних этажах готов договориться с собственниками расположенных выше квартир и берет на себе согласование перепланировки для каждой квартиры. На практике это громоздкое и очень дорогое решение применить чрезвычайно сложно.

Какие имеются требования

При проектировании и монтаже камина необходимо также соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и иные нормы. Так, перепланировка с целью установки камина допустима, если жилая площадь не менее 50 кв.м.

Важно! Запрещается устройство дымохода посредством переоборудования существующего вентиляционного короба. Это противоречит противопожарным и санитарным нормам, причиняет вред здоровью и неудобство жильцам других квартир. Дымоход не должен мешать доступу к общедомовым коммуникациям.

Необходимо также знать, что встраивать камины в доме можно только в перегородку, а не в несущую конструкцию. Но и при этом следует иметь в виду, что использование тяжелых материалов (кирпич, камень, чугун) усиливает нагрузку на перекрытия многоэтажного здания.

Существует и ряд других нюансов, которые могут возникнуть в каждом конкретном случае.

Чтобы своевременно решить вопрос о допустимости данного вида перепланировки, следует обратиться в проектную организацию, являющуюся членом СРО и имеющую соответствующий допуск, и заказать техническое обследование квартиры. На основании этого специалист составит техническое заключение, содержащее описание состояния несущих конструкций и вывод о возможности устройства камина. В этой же организации можно заказать необходимую проектную документацию. Если проект будет выполнен лицом, не имеющим допуска СРО, заявление просто не будет рассмотрено. Наше бюро перепланировок имеет соответствующую лицензию и оказывает данные услуги в оптимальные сроки на выгодных для клиента условиях.

Как получить разрешение

Имея на руках техническое заключение, можно начинать согласование камина в квартире – процедуру получения разрешения на устройство камина на основании проектно-технической документации с дальнейшим внесением изменений в БТИ и ЕГРН. Этот процесс аналогичен получению разрешения на перепланировку. Согласование камина для дома включает в себя следующие этапы:

• сбор пакета первичных документов;
• заказ документации в проектной организации;
• подача заявления на разрешение на перепланировку в Мосжилинспекцию;
• получение разрешения (рассмотрение происходит в течение 45 дней);
• получение Акта о завершении переустройства;
• внесение изменений в БТИ;
• внесение изменений в ЕГРН.

На этапе сбора документов необходимо получить разрешение Центра санитарно-эпидемиологического надзора, Управления государственного пожарного надзора, Архитектурно-планировочного управления, может потребоваться согласие и других ведомств.

Несогласованный монтаж камина повлечет за собой такие же негативные последствия и санкции, как любая незаконная перепланировка.

Как видим, процесс предстоит достаточно сложный и хлопотный. Наши высококвалифицированные и опытные специалисты окажут предварительную консультационную помощь, подготовят проектную документацию и проведут согласование камина в Мосжилинспекции. Обращение в нашу компанию избавит Вас от возможных ошибок при подготовке пакета документов и хождения по инстанциям, отнимающего время и силы.