Перепланировка в доме серии II-49

Тип дома: панельный.
Планировочное решение: многосекционный дом с рядовыми и торцевыми секциями, с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность: 9 этажей.
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние - бетонные 140 мм, перегородки - гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Описание серии II-49

Типичный жилой дом серии II-49 представляет собой многосекционную крупнопанельную девятиэтажку. В столице имеются экспериментальные здания этой серии из 12 этажей, но они не получили массового распространения. Разработанный в конце 60-х годов, дом серии II-49 был призван сменить в Москве и других городах устаревшие хрущевки К-7.

Планировочные решения

Здания и помещения имеют ряд конструктивных особенностей, влияющих на возможности перепланировки квартиры:

• состоят из рядовых и торцевых (угловых) типовых секций;
• квартиры в торцевых секциях имеют лоджии или балконы;
• трехслойные фасадные стены;
• небольшие изогнутые коридоры;
• удобно расположенные вентиляционные коробы;
• в квартирах из трех и более комнат одна из них является проходной;
• небольшой размер кухонь;
• почти все стены в квартире являются несущими.

Запрещенные изменения

Внутреннее расположение помещений в доме серии II-49 считалось для 60—80-х годов удачным. Но наличие большого количества несущих стен накладывает ограничения на перепланировку квартиры в доме серии II-49, поскольку такие конструкции нельзя ни демонтировать, ни переносить. Алмазная прорезка в них проемов возможна при наличии технического заключения о допустимости данных работ. Но при этом необходимо армирование проема металлическими конструкциями.

Перепланировка квартиры требует согласования с надзорными органами. Существуют виды работ, которые не будут разрешены ни при каких условиях. Законодательно запрещены все мероприятия, которые могут угрожать безопасности людей или здания, наносить ущерб соседям, ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям. К таким изменениям, например, относятся:

• объединение газифицированной кухни с жилым помещением;
• расширение «мокрых» зон на жилую территорию;
• перенос батарей отопления на балконы и лоджии;
• демонтаж или перенос вентиляционного короба;
• расширение жилья путём «захвата» общедомовой площади.

Полный перечень запрещенных работ содержится в нормативных документах, базовое из которых в столице – Постановление Правительства Москвы №508-ПП и приложения к нему.

Проект: типовой или индивидуальный?

Дом серии II-49 был разработан МНИИТЭП и включена в каталог типовых проектов. Выбор одного из включенных в него проектов значительно упрощает процедуру согласования, а также позволяет сэкономить средства.

Многие варианты перепланировки связаны с устройством проема в несущей стене, о котором шла речь выше. Приведем несколько примеров.

Однокомнатная квартира. Расширение площади совмещенного санузла на коридор, что позволяет разместить в нем предметы быта и стиральную машину. Рациональна в этом случае установка угловой ванны. Данные изменения перекрывают прежний вход на кухню, поэтому устраивается новый путем устройства дверного проема в стене между кухней и комнатой.

Двухкомнатная квартира. Один из наиболее востребованных вариантов для семей с разнополыми детьми и с появлением нового члена семьи – расширение жилого пространства за счет переноса ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой на территорию коридора. Большую из комнат делят гипсокартонной перегородкой с дверным проемом. При этом одна из образовавшихся комнат становится проходной.

Трехкомнатная квартира. Простой и популярный вариант для дома серии II-49. Расширение туалета и ванной комнаты на площадь коридора, как правило, при этом производится перестановка и установка новой сантехники. Ведущий на кухню дверной проем закладывается и устраивается новый через проходную комнату. Устанавливаются два новых проема в перегородке, разделяющей санузлы и коридор.

Если ни одно типовое решение Вам не подходит, можно заказать дизайн-проект, обратившись в специализированную организацию.

«Колизей» - гарант законности и комфорта

Наше бюро перепланировок окажет необходимую юридическую помощь при согласовании и изготовит проект перепланировки квартиры в доме серии II-49 любой сложности в соответствии с пожеланиями клиента.

Наши преимущества:

• членство в СРО и наличие соответствующего допуска;
• консультирование на любом этапе перепланировки квартиры;
• гарантия согласования проектной документации;
• большой опыт сотрудничества с надзорными органами;
• высокий профессионализм сотрудников.

Перепланировка квартиры в доме серии II-49 проще, быстрее и экономнее, когда за неё берется «Колизей»!