г. Москва, Рублевское шоссе, д.48/1, каб. 67
Во многих многоквартирных домах типовых серий советской эпохи исходная планировка была неудачной. Одним из нередких недостатков является неудобное расположение дверного проема. Так, в ряде проектов он устроен посередине стены, что затрудняет расстановку мебели и ухудшает дизайн. Популярным решением в этом случае является перенос дверного проема. Это один из самых распространенных видов ремонтных работ. К данному приему прибегают и при других вариантах перепланировки, например, при разъединении санузла, расширении ванной и туалета на площадь коридора, изменении количества комнат.
Как и все другие изменения конфигурации помещений, требующие внесения в техническую документацию, перенос дверного проема в квартире необходимо согласовать в уполномоченном государственном органе, в столице таковым является Мосжилинспекция.
Заявку на перепланировку следует подавать через личный кабинет на портале Мос.ру.
Для согласования потребуется:
Проект имеет право выполнить только лицензированная проектная организация, имеющая допуск СРО к этому виду работ – такая, как бюро перепланировки и переустройства «Колизей», или же проектный институт. Техническое заключение надо заказывать у разработчиков проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект.
Перечень документов может быть дополнен в зависимости от характера и объема изменений, серии МКД, формы собственности на жилую недвижимость и ряда других факторов. Когда перенос дверного проема выполняется в ненесущей стене, как правило, достаточно проекта перепланировки, обычно также не требуется армирования нового проема. Но в ряде случаев ТЗ и проект усиления могут понадобиться. Так бывает, например, в домах старого фонда, если ненесущие перегородки со временем становятся разгружающими, то есть принимают на себя тяжесть провисших деревянных перекрытий.
По сравнению с переносом дверного проема в ненесущей перегородке, такое мероприятие в несущей конструкции, более сложно и технически, и организационно. Прежде всего, по результатам обязательного инженерного обследования затрагиваемой стены и связанных с ней конструкций могут быть выявлены препятствия к проведению таких работ. Согласно проекту перепланировки должно быть рассчитано усиление нового проема металлоконструкциями с включением соответствующего раздела в проектную документацию.
Согласованная перепланировка может осуществляться только подрядчиком, имеющим на это допуск СРО. В ходе работ обязателен авторский надзор за ходом работ и составление актов на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту. Только при соблюдении этих условий можно будет законно перенести двери в несущей стене.
Возможность согласования смещения дверного проема и специфика его выполнения зависят от типа дома, конструктивных особенностей и технического состояния.
Законодательством и нормативными документами предусмотрены случаи, в которых перенос дверного проема категорически запрещен или ограничен:
Если здание спроектировано АО МНИИТЭП после 2007 года, поскольку эти проекты не предусматривают вмешательство в межкомнатные несущие стены.
Не разрешено осуществлять более одного изменения в одной несущей стене. В отдельных случаях, если техническое заключение допускает такие действия, их можно выполнить.
Если планируемые изменения могут привести к ухудшению условий эксплуатации здания.
Запрещено устраивать вход между жилым помещением и газифицированной кухней без герметично закрывающейся двери.
Самовольный перенос дверного проема влечет неприятные последствия – от административного штрафа до потери права распоряжаться недвижимостью.
Оставить заявку
Задать вопрос
Спасибо! Ваш заказ получен. В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей заказа.
Ok