Согласование козырька над входом

Любые изменения, которые производятся с фасадом с целью улучшения его эксплуатационных свойств или внешнего вида, являются реконструктивными работами. К их числу относится и устройство козырька над входом. Для проведения таких преобразований требуется получить разрешение.

Зачем согласовывать козырек над входом?

Согласно существующей законодательной и нормативной базе, каждая входная группа в многоквартирном доме должна быть оборудована козырьком над входом в подъезд или в нежилое помещение, расположенное в доме. Этого требует ГОСТ 23009-78 и другие нормативные документы.

Прежде чем устанавливать козырек над входом, необходимо его согласовать. Это надо, во-первых, для соблюдения всех строительных и санитарных норм при ремонте, во-вторых, для сохранения целостности архитектурного облика здания.

Если собственник не сможет представить документы, подтверждающие согласование установки козырька, ему придется уплатить административный штраф и узаконить произведенный ремонт. Также может быть выдано предписание демонтировать незаконно установленный конструктивный элемент.

Требования к козырькам и навесам

В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:

• закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
• козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
• обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
• выполнять функцию водостока;
• минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
• выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
• устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
• придавать входной группе эстетичный вид.

Несущие элементы должны быть выполнены из прочных огнеупорных материалов, имеющих сертификат соответствия. Полимеры могут быть использованы только разрешенные Госсаннадзором.

Необходимо, чтобы дизайн и стиль соответствовали архитектуре и цветовому решению фасадной стены. Это касается и размещения на козырьке вывески или баннера.

Таким образом, козырек на входе должен отвечать требованиям безопасности, прочности, размера и формы.

Порядок действий при согласовании

Согласование установки козырька считается одной из самых трудоемких процедур среди всех видов дополнительного фасадного оборудования. Она включает в себя следующие основные этапы:

1. Оформить письменное согласие от всех правообладателей объекта.
2. Поскольку входная группа является общедомовой собственностью, необходимо организовать общее собрание МКД.
3. Подать заявление и документы в Москомахитектуру для разрешения на установку козырька.
4. Заказать проект и техническое заключение о состоянии конструкций. Выполнять их могут только специалисты и экспертные организации с допуском СМРО.
5. Согласовать проект в Москомархитектуре.
6. Изготовить козырек по согласованному проекту.
7. Установить конструкцию.

С кем надо согласовывать?

Все работы в Москве, связанные с изменением фасадов, должны быть согласованы с художественным советом Москомархитектуры. Поэтому в первую очередь необходимо получить разрешение на установку козырька от этого ведомства.

Согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы 508-ПП создание входных групп с устройством козырьков и навесов за пределами наружных стен здания в МКД необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Чаще всего это происходит при оформлении входа в торговую точку, офис, аптеку и т. д. в жилом доме.

Если монтаж конструкции будет проводиться на здании, принадлежащем городу, разрешение надо будет получить в Департаменте городского имущества. Например, при сдаче помещения в аренду коммерческим структурам.

В зависимости от статуса объекта надо будет получить разрешение и от других компетентных органов.

В домах – памятниках культуры или архитектуры требуется одобрение Мосгорнаследия. В этом случае согласовательный процесс более сложный, увеличивается пакет проектной документации.

Специалисты МЧС и Роспотребнадзора должны дать положительное заключение на проект в части соответствия нормативам безопасности. Его следует получить до обращения в МЖИ.

Какие документы нужны?

В пакет обязательных документов входят:

• заявление на согласование козырька;
• документация БТИ;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
• ситуационный план;
• проект перепланировки;
• техническое заключение;
• архитектурный проект;
• согласие 2/3 жителей дома;
• согласие управляющей компании.

Могут быть затребованы и некоторые другие документы.

Заключение

Как видите, согласование установки козырька требует не только времени, но и знания юридических, строительных, санитарных норм, определения алгоритма процедуры в зависимости от статуса и состояния дома. Необходимо подготовить проектную документацию и собрать нужный пакет документов.

В Москве и Подмосковье широкий спектр услуг в данной сфере предоставляет бюро перепланировок «Колизей». На первой консультации специалисты определят статус здания, а следовательно, порядок обращения в уполномоченные органы. Мы являемся членом СРО с допуском на изготовление проектно-сметной документации. Осуществляем согласование с Москомархитектурой. Готовы согласовать монтаж «козырька под ключ», а также организовать юридическое сопровождение на любом этапе процедуры. Также поможем узаконить фасадные работы, если они не противоречат законодательству.