Кадастровые работы

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости, необходимо собрать сведения о нем как об индивидуально-определенной вещи.

Комплекс действий уполномоченных лиц по сбору объективных, полных и достоверных данных о характеристиках и координатах объекта называется кадастровыми работами. Порядок их проведения регулируется законами N 221-ФЗ и 218-ФЗ.

Каждое здание, помещение, постройка, земельный участок и другое недвижимое имущество должно быть документально оформлено в соответствии с российским законодательством и зарегистрировано в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости. Для этого проводятся предусмотренные законом мероприятия по закреплению объекта на местности и описанию его внешнего вида, точных параметров, технического состояния, планировки и других характеристик. Регистрация права собственности производится по результатам этих действий, зафиксированным в акте обследования, межевом или техническом плане.

Выполнение кадастровых работ требуется при образовании (строительстве) нового объекта или, напротив, прекращении существования (демонтаже), изменении границ или разделе земельного участка, перепланировке и ряде других случаев, когда требуется внесение новых данных или изменений в базу ЕГРН. Распространенной причиной обследования становится необходимость устранения реестровых ошибок, в том числе для снижения кадастровой стоимости собственности с целью пересчета налогов в сторону их снижения.

Кадастровые работы включают в себя действия непосредственно на местности (обмеры, обследования и т.д.), сбор, анализ и обобщение исходной документации и иной информации об объекте, оформление необходимых для постановки на учет или иных целей документов.

Важно! Производить эти действия могут только кадастровые инженеры, имеющие профильное образование и квалификационные аттестаты и состоящие в саморегулируемой организации (СРО). Они осуществляют свою деятельность на основании договора подряда, предусмотренного законодательством. Сведения обо всех этих специалистах имеются в Росреестре.

Виды кадастровых работ

Кадастровые работы могут проводиться в отношении любого недвижимого имущества. По результатам каждого вида работ оформляются документы.

Основными видами кадастровых услуг являются:

1. Обследование земельных участков. Сюда относятся:

• Межевание – определение точек границ участка. Полученные данные переносятся в межевой план.
• Определение либо уточнение границ участка и согласование их с владельцами смежных участков.
• Все работы, связанные с разделом участков.
• Вынос межевых знаков на местности.

2. Действия в помещениях и на объектах капитального строительства:

• Определение характеристик вновь образованного здания, сооружения, постройки и т. д.
• Измерения и обследования по завершении перепланировки жилого или нежилого помещения.
• Аналогичные мероприятия после реконструкции и переустройства зданий и помещений.

По итогам этой деятельности оформляется технический план объекта. Этот документ содержит значимые характеристики квартиры, здания, гаража и других помещений и строений. Как правило, состоит из текстовой и графической частей. План необходим, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, а также для получения разрешения на перепланировку помещения.

3. Работы на объектах недвижимости, прекративших физическое существование (снос, демонтаж, разрушение). В этом случае выдается акт обследования, подтверждающий данный факт. Он требуется, чтобы снять собственность с кадастрового учета.
4. Комплексные кадастровые работы. Они осуществляются на группе объектов. Суть мероприятий – уточнение границ и местоположения зданий в отношении целого кадастрового квартала. Осуществляется по заказу органов местного самоуправления.
5. Оформление кадастрового паспорта или внесение актуальных изменений в действующий. В этот документ вносятся базовые данные об объекте. Он необходим при оформлении сделок с недвижимостью, осуществлении многих юридических процедур.
6. Постановка на кадастровый учет. Важнейшая процедура, без которой объект юридически не существует, а значит, с ним невозможно производить сделки и иные манипуляции. Учету подлежит вся жилое и нежилое недвижимое имущество, независимо от целевого назначения.
7. Внесение изменений в кадастр недвижимости. Например, сведения об изменении границ помещения, участка, двора, строения.
8. Снижение кадастровой стоимости объекта, которое позволит существенно снизить сумму налоговых выплат.
9. Раздел жилого и нежилого помещения.

В ряде случаев проводятся дополнительные виды кадастровых услуг: оценка состояния и безопасности квартиры, дома, постройки и т.д., подготовка заключения по запросу суда, топографические съемки, обмеры помещений и конструкций, другие мероприятия.

Этапы кадастровых работ

Осуществление кадастровой деятельности в отношении каждого объекта имеет индивидуальные особенности. При этом существует алгоритм действий, общий для разных видов работ. Он включает в себя следующие этапы:

1. Правообладатель выбирает компанию или инженера, имеющих допуск на данную деятельность. Происходит согласование условий и заключение договора на выполнение кадастровых работ с приложенной к нему сметой, в которой представлены все тарифы на услуги, этапы работ, их сроки и стоимость.
2. Передача заказчиком основных правоустанавливающих, технических и эксплуатационных документов на недвижимое имущество. Специалист проводит анализ представленной документации.
3. Инженер запрашивает и анализирует информацию из ЕГРН и других источников на обследуемый и близлежащие (при необходимости) объекты. Информация и документы могут включать общие правовые данные на собственность, картографические материалы, сведения об инженерных коммуникациях и другие.
4. Выезд специалиста непосредственно на обследуемый участок, здание, постройку, машино-место и т. д. На этом этапе, в зависимости от вида работ, производится обследование объекта и окрестностей, обмер и геодезическая съемка участка, согласование границ, измерения, расчеты и другие действия.
5. По мере необходимости – подготовка недостающих документов. Систематизация всех имеющихся данных и материалов о недвижимости.
6. Оформление документации по результатам обследования (межевой план земельного участка, технический план здания, помещения, объекта незавершенного строительства, акт обследования прекратившей существование недвижимости). В ряде случаев оформляются дополнительные документы: кадастровый план, кадастровая выписка и другие.
7. Передача подготовленных инженером документов заказчику или направление в Росреестр, в зависимости от условий договора для постановки объекта на учет или обновления базы данных. Получение выписки из ЕГРН.
8. Подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ.

Стоимость кадастровых работ

Расчет стоимости кадастровых услуг зависит от ряда факторов: вид проведенных работ, тип обследуемого объекта и его категория сложности, его месторасположение и удаленность, транспортная доступность. Учитываются основные характеристики: общая площадь, количество этажей и помещений и другие. Эти данные предоставляются заказчиком на этапе заключения договора или оформления технического задания и вносятся в смету. На конечную сумму влияет также цель проведения работ.

Осуществление данной деятельности – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует квалификации и опыта, что существенно влияет на оплату услуг, разрешений и лицензий. Поэтому эта услуга не относится к дешевым. Но это не значит, что надо искать в интернете предложение с самыми низкими тарифами. За невысокой стоимостью чаще всего скрывается соответствующее качество. В результате придется, как в известной пословице, платить дважды.

Заключение

Студия проектирования и дизайна «Колизей» оказывает в Москве и Московской области широкий спектр услуг в кадастровой деятельности. Мы находимся на профильном рынке более десяти лет. За это время компания не только накопила практический опыт в данной сфере, но и наладила прочное межведомственное взаимодействие с государственными органами и сопутствующими организациями. Это обеспечивает успешное решение задач, поставленных нашими клиентами.

Большой плюс сотрудничества с нашей компанией – собственный допуск СРО.

Мы осуществляем наиболее распространенные услуги в сфере кадастра, в том числе составление технического плана, акта обследования, оформление кадастрового паспорта, постановка на учет, снижение кадастровой стоимости и другие.

Все наши специалисты имеют соответствующее образование, аттестацию и постоянно повышают свою квалификацию. Мы следим за всеми изменениями в действующем законодательстве и гарантируем 100% соответствие подготовленной нами документации юридическим нормам.

Сотрудники СПД «Колизей» готовы оформить документы любого уровня сложности с высоким качеством исполнения. Мы можем провести кадастровые работы в Москве и Подмосковье «под ключ» или оказать помощь на одном из этапов.

Мы работаем с правообладателями любой формы собственности, с физическими и юридическими лицами. Придерживаемся разумной политики ценообразования и предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества.

Обращение в нашу компанию – это гарантия точных, полных и достоверных сведений в подготовленной документации.

Возможно Вас заинтересует:

• Росреестр
• Изготовление проектов и ТЗК