Реконструктивные работы по фасадам зданий

Одним из видов строительной деятельности являются реконструктивные работы. Под этим термином понимается комплекс мероприятий в отдельном помещении здания или сооружения, связанных с видоизменением его архитектурного облика. Как правило, они включают в себя изменения материалов и пластики внешних конструкций здания.

Данные работы организуются как по желанию собственника помещения, так и по предписанию административных, контролирующих или надзорных органов. Преобразования направлены на частичную переделку фасадной части здания и (или) его несущих конструкций. Основными целями работ является проведение ремонта, повышение эксплуатационных свойств и функциональности здания. Реконструкция фасада здания направлена на изменение технических и экономических параметров, в результате её проведения увеличивается строительный объем и/или общая площадь объекта.

Что относится к реконструктивным работам

Базовыми документами по проведению и согласованию мероприятий, связанных с внешним преобразованием фасадов, в столице являются Градостроительный кодекс РФ и Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Согласно этим документам, перечень реконструктивных фасадных работ содержит следующее:

• Создание новых входных групп, изменение существующих входов и тамбуров с сооружением крылец и лестниц, ведущих в цокольные этажи и подвальные помещения, если при этом не предусмотрено присоединение или занятие дополнительного участка земли.
• Устройство, демонтаж, изменение конфигурации и/или параметров оконных и дверных проемов, расположенных в стенах и крыше.
• Установка навесов в имеющихся границах террасы на эксплуатируемых плоских кровлях МКД без увеличения высоты дома и оснащения инженерным, отопительным и сантехоборудованием вновь созданных помещений.
• Строительство входов (лестницы, крыльца и т.д.) в подвалы, цокольные помещения, на первые этажи домов в границах земельного участка, являющегося общим имуществом в МКД. Сюда относится также обустройство козырьков и навесов, выходящих за границу наружных стен объекта.
• Устройство навесов в пределах размеров архитектурных элементов здания (например, дебаркадеров), а также крылец и лестниц.
• Монтаж витрин и других выносимых конструкций в пределах (с выносом не свыше 1 метра) существующих элементов фасада без опоры на землю.
• Обустройство холодных тамбуров, не выходящих за пределы площадок (крылец, пандусов, лестниц) уже имеющихся за границей наружных стен дома.
• Строительство балконов, лоджий и террас на первых этажах.
• Осуществление облицовочных работ посредством новых строительных материалов, отличающихся по дизайну, фактуре, колористическому решению.

Согласование реконструктивных фасадных работ

Если реконструкция, связанная с ремонтом фасадов, вносит коррективы в архитектурный облик здания, то произведенные изменения необходимо согласовать в надзорных органах, зафиксировать в технической документации и зарегистрировать в Росреестре.

Алгоритм согласования для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах в Москве включает следующие пункты:

• Заказ и получение актуальной технической документации на объект преобразования.
• Техническое обследование участка работ специалистом с допуском СРО.
• Изготовление по результатам данного обследования Технического заключения о состоянии несущих конструкций и ограждающих элементов и о допустимости проведения предполагаемых работ.
• Изготовление проекта реконструкции фасада и других разделов проектной документации.
• Представление проектной документации для согласования в надзорные инстанции с получением на руки разрешающих документов.
• Подача пакета документов в Мосжилинспекцию.
• Получение разрешения Мосжилинспекции на реализацию проекта.
• Осуществление реконструктивных работ.
• В ходе ремонта – составление актов на проведение скрытых работ и оформление журнала ремонтно-строительных работ.
• Приемка реализации проекта инспектором МЖИ.
• Подписание акта о завершенной реконструкции в проектной и строительной организациях, Управляющей компании и жилищной инспекции.
• Заказ технической документации, отражающей произведенные преобразования.
• Получение новой технической документации с необходимыми изменениями в Государственном кадастре недвижимости, паспорте на объект в Бюро технической инвентаризации и свидетельстве на право собственности

Нетрудно заметить, что процедура согласования запланированных изменений архитектурного облика фасада достаточно сложная, требующая знания законодательства, строительных и иных норм и правил, а также опыта взаимодействия с надзорными организациями. Всеми этими и другими необходимыми навыками обладают компетентные сотрудники нашего бюро. Обращение в профильную организацию сбережет Вам время и средства, обеспечит получение разрешительных санкций на реконструкцию фасада любой сложности в соответствии с действующими нормами.