Согласование с Москомархитектурой

На каждое жилое и нежилое здание оформляется паспорт фасада. В этом документе описывается внешний облик наружных стен и фиксируются все изменения по отношению к первоначальному виду. А такие преобразования в ходе капитального ремонта и реконструкции домов, перепланировок, открытия новых магазинов, офисов, кафе происходят постоянно. Если при этом изменяется внешний облик здания, потребуется предварительное согласование проекта или узаконивание по факту завершенных работ в уполномоченных организациях. Такая мера необходима, чтобы в городе не нарушалось архитектурно-градостроительное решение (АГР) зданий, улиц, кварталов, микрорайонов.

В столице ведомством, отвечающим за порядок в данной сфере, является Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура, МКА).

Когда требуется согласование проекта в Москомархитектуре?

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий согласование фасада в столице – Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, содержащее полный перечень строительных работ, на которые не требуется разрешение. Ряд изменений в порядок согласования изменений внешнего вида нежилых зданий внесло ППМ №94 от 2 февраля 2022 года. Оно распространяется на административные, образовательные, культурно-просветительные, торговые, лечебно-оздоровительные и другие объекты, возведенные без нарушений, если работы не требуют разрешения на строительство.

Следует учитывать также положения Градостроительного кодекса РФ и ряда других федеральных и региональных нормативных актов.

Фасадные работы, которые должны выполняться по согласованию в Москомархитектуре, включают строительные мероприятия, капитальный ремонт, реконструкцию и реставрацию зданий, перепланировку, если она затрагивает внешний вид стен. К таким преобразованиям относятся:

• изменение фактуры поверхности путем облицовки камнями, плиткой и другими декоративными материалами, в том числе обшивка наружной стены вентилируемыми панелями;
• замена материалов отделки фасада;
• монтаж на внешние стены здания новой вентиляционной системы (оборудования) и изменение уже существующей;
• переустройство внешних конструкций, которые не соприкасаются с опорами, козырьками и т.д.;
• сооружение, монтаж и демонтаж лестниц и тамбуров без фундамента и капитальных пристроек, если эти элементы выходят за контуры актуальной планировки здания;
• создание, добавление, закладывание, изменение размеров оконных и дверных проемов;
• строительство новых и остекление существующих балконов, лоджий, лестничных пролетов, витрин;
• строительство, перенос, изменение конфигурации входных групп без фундамента и организации помещения;
• оформление витрин с выносом за пределы габаритов здания не более 1 м;
• установка на здании информационных и рекламных конструкций – вывеска, брандмауэр и другое;
• устройство дополнительных навесов и козырьков в пределах габаритов внешних элементов строения;
• замена деревянных элементов, влекущее изменение архитектурного облика;
• монтаж дополнительных навесных конструкций, например, банкоматов, камер видеонаблюдения; антенн или кондиционеров;
• отделочные работы или изменение цветового решения фасадной части строения;
• перенос, удаление, замена элементов малых архитектурных форм.

Таким образом, согласовать надо будет работы, связанные с изменением АГР – конструкции, конфигурации, цвета, дизайна фасада.

Этапы согласования

Порядок согласования фасадов включает следующие этапы:

1. Предварительное (предпроектное) обследование. На этой стадии определяется фактическое состояние самого фасада, а также степень изношенности конструкций, соединений, инженерных коммуникаций, которые будут затронуты в ходе реконструкции. Также изучаются нормативы по колористике, требованиям АГР, которые касаются планируемых работ.
2. Разработка пакета документов. Конкретный перечень документов зависит от категории работ и характера предполагаемых изменений фасадных стен. Как правило, для всех видов реконструкции требуются:
   • проектная документация;
   • технические заключения о безопасности работ, разработанные организацией с допуском СРО;
   • документы, подтверждающие право на здание, помещение;
   • технические паспорта БТИ на характеристики здания;
   • исходный колористический паспорт;
   • архитектурно-градостроительное решение;
   • паспорт фасада.

   Могут быть затребованы и другие документы. Так, для проведения работ в МКД понадобится согласие собственников.

   Необходимо также подготовить визуализацию объекта. Она включает текстовые, графические и фотоматериалы. Сюда относятся текстовые описание и характеристики затрагиваемых участков, схемы, рисунки, коллажи, фотографии, видеосъемку и т.д. Визуализацию представляют в МКА в электронном формате.

3. Предоставление технической документации на согласование в ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и другие надзорные или заинтересованные ведомства (при необходимости). Обращаться в другие организации понадобится, если планируется вмешательство в конструкции здания, инженерные коммуникации. Например, перепланировка квартиры в доме, изменяющая внешний вид наружной стены, должна быть согласована в Мосжилинспекции. Разрешение на реконструкцию выдает Госстройнадзор. Согласование вывески в ряде случаев осуществляет местная администрация города/округа. Согласование размещения наружной рекламы осуществляют органы местного самоуправления, но при этом желательно убедиться, что в МКА не будет возражений. Может потребоваться одобрение и от других ведомств.
4. Утверждение проекта в Мосжилинспекции.
5. По завершении работ при необходимости внесение изменений в ГКН и БТИ и регистрация в Росреестре.

Следует учесть, что порядок согласования проекта изменений фасада в жилом многоквартирном доме и в нежилом здании имеют свои особенности.

Виды проектной документации

Для согласования любых изменений на фасаде необходим проект реконструкции и сопутствующая документация. В зависимости от того, какие будут проводиться строительные и отделочные работы, проектная документация разрабатывается нескольких видов:

• на реконструкцию всего здания, включая внешние стены;
• на перепланировку одного или нескольких помещений;
• на капитальный ремонт фасада, здания, инженерных коммуникаций;
• на текущий ремонт;
• на изменение цветового решения фасада.

Если изменяется только цвет стен, разрабатывается колористический проект.

Сроки согласования

Сколько времени займет рассмотрение и принятие решения по проектной документации на изменение фасадной части зданий, зависит от ряда объективных и субъективных факторов. В среднем сроки согласования составляют 35-40 дней. По нежилым зданиям, строениям и сооружениям общий срок оказания государственной услуги не должен превышать 20 рабочих дней. Однако рассмотрение может быть приостановлено в предусмотренных законодательством случаях. Следует учитывать, что в этот период не входит время на сбор документов, разработку проекта и технического заключения, другие организационные и «бумажные» вопросы.

Преимущества обращения в СПД «Колизей»

Наша компания оказывает услугу по оформлению и согласованию колористического паспорта фасада. Это один из базовых документов для жилого и нежилого дома. Он содержит информацию о цветовом решении с учетом других факторов: отделочных материалов, архитектурных элементов, ограждающих конструкций и других. Без составления и согласования колористического паспорта производство ремонтных работ на фасаде не допускается.

Наши специалисты соберут нужные сведения, оформят и согласуют документ в полном соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

Мы выполняем заказы в оптимально короткие сроки на высоком профессиональном уровне.

Юристы компании хорошо знают тонкости и нюансы законодательства, в курсе всех изменений в нем, обладают большим практическим опытом. Поэтому мы гарантируем клиенту 100% положительный результат обращения в контролирующую организацию.

Быстрота, качество, доступные цены – это стиль работы «Колизея».