Главная   /  Статьи   /  Самостоятельная перепланировка квартиры

8(903)760-26-99




Меню

Самостоятельная перепланировка квартиры

Самостоятельная перепланировка квартиры

Вопрос перепланировки встает перед владельцами квадратных метров довольно часто. В особенности, когда речь идет о квартирах в домах, возведенных во второй половине прошлого века по типовым проектам. Сегодняшние новостройки отличаются повышенным уровнем комфорта и удобным расположением помещений, к тому же у покупателей на первичном рынке есть возможность выбрать квартиру в соответствии со своим вкусом и потребностями. Но и у них нередко возникает необходимость в каких-то переделках.

Оптимальное решение проблемы – прибегнуть к помощи специализированной компании, занимающейся перепланировками жилья. Однако многие собственники и арендаторы решают оформить перепланировку квартиры самостоятельно. Они рассчитывают выгадать в финансовом плане, поскольку профессионалам придется заплатить. Но при этом могут быть допущены просчеты, чреватые неприятными последствиями. В этой статье мы расскажем, как сделать перепланировку квартиры самостоятельно, избежав типичных ошибок.

Начнем с азов: изменения должны быть совершены и согласованы в соответствии с законодательством. Причем все бюрократические процедуры следует пройти до, а не после ремонта.

Чтобы соблюсти законодательство, надо прежде всего с ним ознакомиться. Правовое регулирование в данной сфере осуществляют Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс и ряд других федеральных и региональных нормативных актов. Жители столицы могут узнать, как согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, изучив последнюю редакцию Постановления Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.

Как подготовиться

Определив, какие из предполагаемых изменений закон позволяет произвести, можно приступать к разрешительной процедуре. При этом надо иметь в виду, что некоторые работы можно выполнять без предварительного согласования. Их перечень можно найти в вышеназванных документах. О таких изменениях тоже надо ставить в известность госорганы и вносить в техпаспорт.

Самостоятельная перепланировка квартиры сводится к следующему алгоритму действий: >/p>

  • подготовка пакета документов;
  • обращение в действующее БТИ;
  • обращение в Жилинспекцию и предоставление нового плана БТИ.

Начать следует с подготовки эскиза или проекта будущей модернизации. В компанию, которая будет им заниматься, надо представить технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5. Их получают в БТИ. Эскиз нужен, когда не затрагиваются несущие стены и не будет изменено функциональное назначение помещений.

Проект потребуется, если:

  • перепланировка затронет несущие стены;
  • проводятся новые сантехнические трубы или газовая плита заменяется электрической;
  • будут перекладываться слои пола;
  • возводятся тяжелые перегородки;
  • помещение переносится на другое место.

Проект разрабатывает организация, имеющая лицензию и входящая в СРО. Его необходимо согласовать с СЭС, МЧС, управляющей компанией, архитектором проектировщика здания. Существуют также типовые проекты, с ними работать гораздо проще.

Какие нужны документы

Один из важнейших аспектов согласования переделок в жилище – подготовка полного пакета документов. В обязательный список входят:

  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех собственников и проживающих, заверенное в ТСЖ или нотариально;
  • техпаспорт на квартиру из БТИ;
  • технический план;
  • если площадь считается архитектурной или исторической памятью, необходимо разрешение администрации;
  • договор с проектной компанией о проведении строительных работ и техническом контроле;
  • техническое заключение о возможности работ от организации, составлявшей проект или эскиз;
  • выписка из домовой книги о собственниках и жильцах, справка о финансовом счете квартиры.

Куда обращаться

Собранные документы подают в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию. Жители столицы, как правило, обращаются в районный отдел Мосжилинспекции. Её сотрудники также дают консультацию, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Получив разрешение можно начинать работы, в строгом соответствии с эскизом или проектом. По окончании ремонта проверяющие из жилищной комиссии или администрации должны установить соответствие произведенных изменений первоначальному плану. Инспекции надо предоставить акты выполненных работ и осмотра от управляющей компании. После чего эксперт выдает владельцу акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки. Его следует заверить в проектной организации и управляющей компании, представить в БТИ и заказать там новый технический паспорт. И в завершение владелец обращается в Росреестр, где вносятся изменения в Единый госреестр сведений о недвижимости.

Если работы уже произведены

Как видно из вышесказанного, перепланировка квартиры и её согласование самостоятельно – не самая простая и дешевая процедура. Но она станет значительно сложнее и дороже, если не будет проделана своевременно. К тому же это чревато неприятными последствиями – от неизбежного штрафа до необходимости привести помещение в исходное состояние. Причем владелец не всегда сознательно идет на нарушение. Иногда обычный ремонт может плавно перетечь в перепланировку. Многих интересует, сколько будет стоить в этом случае перепланировка квартиры, как узаконить её самостоятельно в 2018 году. Стоимость будет складываться из ряда факторов, но надо иметь в виду, что при узаконивании несогласованной своевременно перепланировки действия госорганов производятся за счёт владельца жилья.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году самостоятельно? Первый шаг – сообщить о проведенных работах в БТИ. Там надо получить документы для подготовки проекта или эскиза и заказать выезд на дом специалиста. После проверки он выдаст владельцу список организаций и разрешений, которые потребуются для обращения в суд. Затем следует обратиться в СЭС, пожарную инспекцию, МЧС и другие организации, которые подтвердят, что самостоятельная перепланировка квартиры не нарушает технических и санитарных норм и не ущемляет права соседей. Следующий шаг – обращение в лицензированную компанию, состоящую в СРО, для создания эскиза или проекта. Далее владелец отправляется в отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию, где ему вручают квитанцию на оплату штрафа. После оплаты её надо приложить к общему пакету документов и подать иск в суд об узаконивании перепланировки квартиры, произведенной самостоятельно.

Если суд принимает положительное решение его надо представить в БТИ, которое выдаст новый техпаспорт на квартиру. С ним надо идти в Россреестр для внесения изменений в Единый госреестр.


Дата публикации: 20.12.2018

← Назад к списку статей



© 2022 | Все права защищены
spd-kolizey.ru

Наш телефон
8(903)760-26-99
info@spd-kolizey.ru

Вверх