Главная   /  Статьи   /  Перепланировка квартир: законодательные изменения 2019 года

8(903)760-26-99




Меню

Перепланировка квартир: законодательные изменения 2019 года

Перепланировка квартир: законодательные изменения 2019 года

Стремясь сделать свою жизнь более комфортной, многие граждане решаются изменить конфигурацию своей квартиры. Однако не все знают, что такие действия могут повлечь за собой юридические последствия. Согласно изменениям в законе о перепланировке квартир в 2019 году, любые существенные преобразования, производимые в квартире, обязательно должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. Иначе перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Основные положения перепланировки

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры, является 4-я глава Жилищного кодекса РФ. В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта.

Под перепланировкой квартиры понимаются радикальные изменения жилого пространства, а именно:

  • модификация несущих конструкций;
  • объединение двух и более комнат;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • установка газового оборудования;
  • замена, перенос или установка инженерных коммуникаций, сантехнического, электрического и другого оборудования;
  • создание санузлов и кухонь.

Все эти модификации требуют внесения изменений в кадастровую техдокументацию.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики квартиры не меняются, то получение разрешительных бумаг не требуется. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

В законе 2019 г. выделяют такие ремонтные работы, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. Однако, внесение поправок в техническую документацию объекта является обязательным. К таким работам относятся:

  • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  • перенос межкомнатных дверных проемов;
  • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  • сооружение или демонтаж тамбуров.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перешли из предыдущих редакций, а именно недопустимо:

  • рушить несущие конструкции;
  • делать модификации, которые приводят к ухудшению технических характеристик квартиры;
  • затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом;
  • переносить батареи на балконы и лоджии;
  • совмещать лоджии с комнатой;
  • объединять кухню (с газовой плитой) с жилыми помещениями;
  • перемещать ванные и туалетные комнаты в места, расположенные над жилыми помещениями соседей, проживающих этажом ниже.

Согласно Жилищного кодекса 2019 г., для получения согласования перепланировки квартиры с Жилищной инспекцией необходимо предоставить техпаспорт на квартиру и разрешение архитектурного отдела. Документы о праве собственности теперь предъявлять не нужно: все данные передаются из реестра ЕГРН. Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло.

Основные этапы согласования

  1. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.
  2. Далее придется посетить жилищную инспекцию, где требуется предоставить на рассмотрение следующий пакет документов на основании п. 2.10 Приложения 2 ПП № 508 от 25.10.2011 г.:
    • заявление по форме из ПП №266 от 28 апреля 2004 г.;
    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающую документацию – документ о праве собственности (купли-продажи, дарения, социального найма и т.п.);
    • копию проектной документации – из проектной организации;
    • техпаспорт на квартиру – из БТИ;
    • справку из отделения архитектуры и охраны культурных памятников, если дом отнесен к объектам культурного наследия согласно ст. 64 ФЗ № 73 от 25.06.2002 г.;
    • согласие собственников квартиры на проведения указанных действий с квартирой.

  3. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.
  4. Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.
  5. Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Дата публикации: 24.01.2019

← Назад к списку статей



© 2022 | Все права защищены
spd-kolizey.ru

Наш телефон
8(903)760-26-99
info@spd-kolizey.ru

Вверх