Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – широко практикуемый сегодня способ улучшить условия проживания. Под ней понимается изменение конфигурации жилья, требующее внесения в технический паспорт квартиры. Если речь идет о переносе, замене, установке инженерного или технологического оборудования, то имеет место переустройство квартиры. Практически любой капитальный ремонт в той или иной степени связан с перепланировкой.

После того, как собственник жилья определится с предстоящим фронтом работ и убедится, что на их проведение требуется разрешение, перед ним встает вопрос: какие документы для согласования перепланировки квартиры требуются в 2020 году?

Законодательство РФ требует, чтобы преобразования были согласованы с государственными органами. Базовым нормативным актом, регулирующим эту сферу, является Жилищный Кодекс РФ. В разных регионах полномочия на принятие решения об одобрении запланированных изменений или отказе имеют различные инстанции. Перепланировка жилых помещений в Москве находится в ведении Мосжилинспекции. Чтобы получить разрешение, необходимо подготовить пакет документов и подать его на рассмотрение госоргана. Это можно сделать через «одно окно» МФЦ, непосредственно в окружную жилинспекцию или в режиме онлайн. В принятом Правительством Москвы Постановлении № 508-ПП в новой редакции №840-ПП содержится полный список требуемых бумаг (п. 2.10 и 2.11). Однако он не одинаков для всех случаев. Количество предоставляемых бумаг зависит от различных факторов: характер и объем переделок, статус помещения и др.

По критерию приватизации

Перечень документов для согласования перепланировки жилища приватизированного:

• Заявление. Если обращение повторное, следует приложить копии предыдущих заявлений и официальные ответы на них.
• Копии паспортов или иных удостоверений личности заявителя или его доверенного лица.
• Доверенность, если заявитель прибегает к услугам юриста, профессионального согласователя, родственника и т.д. При самостоятельном согласовании все собственники жилья должны присутствовать и подписать заявление.
• Технический паспорт БТИ на жилое помещение (оригинал и копия). Если он имеется у собственника и выдан не более пяти лет назад, представить его. Если данный документ отсутствует или утратил актуальность, надо обратиться в Бюро технической инвентаризации для его получения .
• Заверенные нотариусом копии документов, удостоверяющих право на жилище (свидетельство о регистрации права собственности и бумаги, фиксирующие способ получения жилья, например, договор купли-продажи или дарения) или выписка ЕГРН.
• Заверенное письменное согласие всех собственников данной недвижимости.
• Проект перепланировки квартиры (два экземпляра). Это документ, на основе и в строгом соответствии с которым осуществляется преобразование жилья. Его имеет право изготовить проектное бюро, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) и имеющее соответствующий допуск. Такое, как бюро перепланировок «Колизей», обладающее большим опытом данной деятельности.
• Договор на авторский надзор с разработчиком проектной документации.
• Техническое заключение, подтверждающее, что предусмотренные проектом ремонтно-строительные мероприятия допустимы м безопасны. Удобнее всего заказать в той же организации, где выполняется проект. Если планируется затрагивание несущих стен, нужно заключение от автора проекта здания либо замещающей его организации. Узнать, какая организация разработала проект, можно по серии дома, внесенной в техпаспорт БТИ. Замещающей организацией в настоящее время является ГБУ «Экспертный центр».

Документы, необходимые для перепланировки квартиры неприватизированной:

• Заявление. В случае самостоятельного согласования должны присутствовать и подписаться все совершеннолетние члены семьи нанимателя жилой недвижимости.
• Договор социального найма либо ордер на получение жилья.
• Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет или единый жилищный документ. За ними можно обратиться в МФЦ, в уполномоченную организацию, в ТСЖ или управляющую компанию, а также заказать на сайте Госуслуги.
• Проект перепланировки и, если требуется, техническое заключение

Как уведомить и узаконить

Оформление перепланировки в уведомительном порядке нужно для незначительных изменений, не меняющих конфигурацию помещений и эксплуатационных характеристик здания. Например, устройство проема в ненесущих перегородках. Необходимо представить:

• Заявление.
• Документы, удостоверяющие собственность по праву или на основании найма.
• Техпаспорт БТИ.
• Первоначальный план квартиры (до переделок).

Документы для узаконивания перепланировки квартиры (постфактум):

• Техническое заключение эксперта о допустимости и безопасности сделанной ранее перепланировки. Если затронуты несущие элементы – получают от автора проекта дома, если нет – от любой организации с допуском СРО.
• План и экспликация объекта до перепланировки.

При необходимости жилинспекция может запрашивать дополнительные документы, например, план помещения с обозначением границ от застройщика, если речь идет о квартире со свободной планировкой, протокол общего собрания жильцов, справку-согласие выдавшего ипотеку банка и т.д.