Что считается перепланировкой в квартире в 2019 году

Перепланировка жилых помещений стала одной из реалий современной жизни. Многие новоселы, в особенности приобретающие жилье на вторичном рынке, стремятся максимально приспособить его к своему понятию о комфорте и эстетике. Да и обычный косметический ремонт, затеянный собственниками со стажем, может постепенно перерасти в изменение конфигурации и размеров помещений, перемещение сантехники и другие работы, подпадающие под понятие перепланировки.

Стремление к улучшению качества жизни и дизайнерские фантазии владельцев жилья можно только приветствовать. Главное, чтобы все переделки производились в соответствии с законодательством. Для этого надо уметь отличать перепланировку, требующую согласования с контролирующими организациями, от простого ремонта.

Что потребуется узаконить

В первую очередь следует усвоить, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году. Это существенные изменения жизненного пространства жилого помещения, требующие внесения в технический паспорт квартиры. Запомните, изменения в техпаспорте – ключевое отличие перепланировки от незначительных переделок, не требующих внесения в техническую документацию, например, установки новых окон, замены дверей, переноса сантехники в пределах одного помещения и ряд других.

Перечень кардинальных преобразований, которые вносятся в техпаспорт, и порядок их согласования содержится в ряде законодательных и нормативных актов:

• ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
• СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
• СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
• СП 54.13330.2011 (п. 9.22).

Перепланировка квартиры в Москве в 2019 году производится также на основе новой редакции Постановления Правительства Москвы № 508 от 25.10.11.

Собственник недвижимости может самостоятельно изучить вышеназванные документы. Ознакомиться с ними надо обязательно, прежде всего, чтобы не планировать работ, которые категорически запрещены. Но каждый ли сможет вникнуть во все нюансы законодательства? Поэтому следует предварительно проконсультироваться в жилищной инспекции и выяснить, не подпадут ли затеваемые переделки под понятие перепланировки или не являются ли они запрещенными. Надежным вариантом станет обращение в фирму, специализирующую по проектированию и согласованию перепланировки – там не только дадут квалифицированную консультацию, но и подготовят проект предстоящих ремонтных работ и необходимый пакет документов. Наша компания оказывает эти и другие услуги, связанные с перепланировкой. В данной статье представлен обзор работ, требующих декларирования в государственных инстанциях.

Итак, что считается перепланировкой в квартире в 2019 году? К ней относятся следующие преобразования, на проведение которых получено разрешение соответствующих инстанций:

• изменение расположения дверей в несущих конструкциях;
• объединение кухни и гостиной;
• соединение ванны и туалета;
• изменение площади квартиры с использованием дополнительных помещений;
• объединение нескольких квартир в одну;
• изменение местоположения перегородок;
• объединение двух или нескольких комнат;
• создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
• объединение жилой комнаты и балкона;
• установка встроенного шкафа во всю стену;
• соединение лоджий.

Проведение каждой из этих переделок имеет свои особенности, и к ним предъявляются свои требования. Но независимо от этого любая из них требует согласования в контролирующих организациях.

Порядок согласования

Знакомство с перечнем разрешенных работ ещё не даст полного ответа на вопрос, что является перепланировкой по закону. Она станет таковой только при условии, что Вы получили разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Что особенно важно: его следует получить до того, как работы будут начаты. Чтобы законно провести перепланировку, нужно выполнить следующие действия:

• собрать пакет документов;
• обратиться за консультацией в управление архитектуры;
• подготовить в установленном порядке проект/эскиз будущей перепланировки;
• согласовать готовый проект с рядом структур (пожарная служба, МЧС, СЭС, при необходимости и с другими);
• подать собранный пакет документов вместе с заявлением в районную жилищную инспекцию или через МФЦ;
• дождаться разрешения на проведение работ (на это отводится полтора месяца).

И только после того, как будет получен положительный ответ, можно приступать к осуществлению задуманных преобразований. По окончании работ собственник жилья должен сообщить об этом в жилищную инспекцию. Направленный оттуда специалист убедится в соответствии произведенных изменений утвержденному проекту. Изменения должны быть внесены в техпаспорт и зарегистрированы в Росреестре. Оформленная таким образом перепланировка квартиры в Москве в 2019 году будет являться законной.

Однако, на практике нередко случается, что собственник недвижимости самовольно производит в квартире изменения, которые подпадают под понятие перепланировки. При этом он не ставит в известность техническую инспекцию, не консультируется ни с какими службами и не получает разрешительных документов. Это типичная картина того, что считается незаконной перепланировкой. При этом не имеет значения, что произведенные действия не являются запрещенными. Главное – они не являются узаконенными. И пока они остаются таковыми, владелец не сможет никак распорядиться квартирой: продать, разменять, подарить и т.д. И другое последствие самовольной перепланировки: нет ничего тайного, что не становится явным, рано или поздно об этом станет известно в ТСЖ, Управляющей компании, жилищной инспекции или другой контролирующей организации. И тогда всё равно придётся пройти процедуру узаконивания, но при этом с негативными последствиями: неизбежный штраф, не исключено требование привести помещение в изначальное состояние, возможно рассмотрение дела через суд. Понятно, что при этом процедура узаконивания перепланировки становится сложнее и намного дороже.