Главная   /  Услуги   /  Перепланировка квартир и жилых помещений   /  Перепланировка помещений

Переустройство и перепланировка помещений

3.jpg

Владельцам небольших по площади квартир очень часто хочется расширить пространство за счет дополнительных метров нежилой площади. Если в квартире есть лоджия, она привлекает внимание в первую очередь. Казалось бы, необходимо всего лишь утеплить внешнюю стену лоджии и убрать перегородку с комнатой или с кухней. Но даже такое изменение пространства подпадает под понятие «перепланировка помещений» и требует предварительного согласования.

Всем, кто планирует в ближайшее время затеять перепланировку квартиры, предлагаем ознакомиться с материалом, в котором тезисно охвачены самые важные вопросы: порядок согласования перепланировки помещений, последствия незаконной перепланировки, нюансы, которые необходимо учитывать при согласовании всех внесенных изменений.

Для начала уточним понятия «перепланировка» и «переустройство», так как очень многие люди немного их путают. Итак, перепланировка – это изменение конфигурации помещения. Например, если Вы хотите расширить гостиную за счет балкона, то это будет считаться перепланировкой. На внесение изменений нужно получить разрешение, так как перегородка между лоджией (балконом) и жилой комнатой может быть несущей, а ее снос нарушит целостность конструкции здания. Получить разрешение на изменения всегда легче, а процесс узаконивания перепланировки помещений протекает быстрее, если заказан проект перепланировки и техническое заключение в проектной организации имеющей большой опыт работы с таким видом перепланировок.

Вернемся к понятию «переустройство». Это работы, связанные с переносом, монтажом, заменой различных инженерных сетей, систем вентиляции, электрического оборудования и т.д. Законодательством предусмотрены определенные строительные, технические и санитарно-гигиенические требования, которые необходимо учитывать, а все изменения нужно отражать в техническом паспорте.

Если вы хотите сделать заказ на изготовление проекта, то Вы можете: позвонить нам по телефону 8 (495) 998-93-88 или Оставить заявку

Наша компания предлагает консультацию на месте по вопросу возможности осуществления законной перепланировки. Осмотрев помещение, а при необходимости и технический паспорт квартиры, наш эксперт подробно расскажет, какие существуют варианты перепланировки и где придется их согласовывать. Если описанная процедура устраивает клиента, тогда при необходимости мы изготовим проект перепланировки помещения. В дальнейшем проект необходимо будет утвердить, а саму перепланировку согласовать. Все эти процедуры мы также можем взять на себя, избавив вас от хождения по различным инстанциям.

Согласование перепланировки помещений в Москве: основные вопросы

Согласование требуется, Если Вы планируете выполнить следующие работы по переустройству и перепланировке помещений:

  • установить стены;
  • перенести санузел;
  • изменить размер оконных проемов;
  • установить душевую кабину, плиту, иное оборудование;
  • установить или демонтировать лестничный пролет;
  • подключить коммуникации.

В каких случаях узаконивание перепланировки помещений не требуется?

Согласовывать изменения не нужно, если Вы выполнили:

  • замену коммуникаций, без изменения места и параметров конструкций;
  • поклеили обои, покрасили стены, использовали гипсокартонный декор, т.е., выполнили косметическую отделку;
  • демонтировали встроенную мебель.

Напомним, что порядок согласования перепланировки жилых помещений в жилом или нежилом здании отличаеся. Поэтому, перед работой над переустройством и перепланировкой помещений проконсультируйтесь у специалистов.

Как согласовать перепланировку помещений?

Кто выдает разрешение на перепланировку помещения?

Разрешение на перепланировку помещения получают в организации, которая является членом СРО. Специалисты отправляют заявителю документ, который необходим для оформления проектной документации. Также его можно предъявлять в государственных органах при согласовании уже выполненных работ.

Когда нужно узаконить перепланировку?

Узаконить изменения нужно на стадии проведения проектных работ (Гл. 4 ЖК РФ). Создание проекта переустройства и перепланировки помещения лучше доверить специализированной фирме или агентству. Так Вы можете быть уверены, что все последующие работы будут выполнены правильно, а процесс согласования не займет много времени, так как к проектной документации не будет никаких претензий.

Что делать, если перепланировка выполнена без предварительного разрешения?

В этом случае, процесс узаконивания пройдет через суд. Вам будет нужно доказать, что все внесенные изменения абсолютно безопасны и соответствуют современным техническим требованиям. Специалисты должны установить, что в результате перепланировки не сложится аварийная ситуация, угрожающая жизни и здоровью людей, а также соблюдены все санитарные и пожарные правила. С этой целью проект переустройства и перепланировки помещения направляются в соответствующие инстанции.

Также, Вам необходимо получить акт перепланировки помещения. Его выдает Жилищная инспекция (обращаться нужно по своему округу через МФЦ). Акт перепланировки помещения оформляется на основании  проверки жилого или нежилого помещения специалистами приемочной комиссии.

Чем чревата незаконная перепланировка или переустройство помещений?

Вас могут обязать выплатить штраф: физические лица – 2500 руб., юридические лица – 300-350 тыс. руб., вернуть помещение в изначальное состояние (каким оно было до перепланировки), в некоторых случаях, жилье может быть реализовано на публичных торгах.


← Назад в раздел

© 2017 | Все права защищены
spd-kolizey.ru

Наш телефон
8(495)998-93-88
info@spd-kolizey.ru

Яндекс.Метрика