Техническое заключение о перепланировке квартиры

Под перепланировкой понимается широко распространенное сегодня изменение конфигурации помещения и переустановка технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения в жилых и нежилых помещениях. Чтобы совершать процесс перепроектирования в жилище, входящем в состав многоквартирного дома, владелец должен подготовить пакет документов. В их число входит техническое заключение на перепланировку. В нем содержится строительно-технический анализ состояния здания, работоспособности его конструкций и инженерных систем. Это предпроектный документ, то есть его надо получить перед осуществлением новой планировки. Проект разрабатывается на основе данного заключения.

Уполномоченной организации необходимо провести осмотр дома на предмет обнаружения повреждений, которые могут возникать в ходе эксплуатации жилого строения: трещины, сбои в работе оборудования и т.д. Первостепенная задача технического заключения – своевременное выявление таких дефектов и рекомендации по их устранению. В ходе осмотра специалист фиксирует имеющиеся изъяны. Иногда они исключают возможность каких-либо переделок. Если таких дефектов не обнаружено, соответствующая организация выдает техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Без этого документа невозможно заказать план перепроектирования и получить разрешение на него.

Куда следует обращаться

Чтобы заказать заключение перепланировки квартиры, необходимо получить документ от Бюро технической инвентаризации – техпаспорт на квартиру с первоначальной планировкой или поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему. При отсутствии данных документов их надо заказать в БТИ или через многофункциональные центры. Официальное название этих документов» - «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Существует два варианта получения технического заключения. Для столичных жителей они, как и другие вопросы перепланировки, регламентируются Постановлением Правительства Москвы № 508 в редакции 840 п. 3.7 Приложения 3.

Если будущие изменения не затронут несущие конструкции, за получением технического заключения можно обращаться в любую проектную компанию, являющуюся членом СРО и имеющую соответствующий допуск. Право на разработку этого документа имеет и наша компания. При заключении договора с любой организацией обязательно убедитесь в наличии у неё свидетельства о допуске СРО.

Если же в ходе работ предполагается затронуть опорные конструкции, оформить техническое заключение о перепланировке помещения может только автор проекта дома. Как правило, это государственный проектный институт. Но нередко бывает, что автор проекта прекратил свое юридическое существование Тогда заключение о перепланировке следует заказывать в проектном институте – ГУП МосжилНИИпроект. Сюда же надо обращаться, если здание относится к исторической застройке.

Стоит отметить, что данная услуга в государственном учреждении, как правило, обходится дороже. Поэтому, если несущие конструкции не вовлечены в процесс перепроектирования, есть смысл обратиться в любую организацию с допуском СРО.

Для перепланировки, которая осуществляется по типовому проекту, технического заключения не требуется.

Типы заключения на перепланировку

Заключение бывает двух видов. Первый – на перепроектирование, которое только предстоит выполнить. Это заключение о возможности перепланировки. Оно содержит:

• опись технических характеристик и конструкций проверяемого объекта;
• результаты осмотра наружных, внутренних стен и перегородок помещения;
• итоги обследования перекрытий квартиры;
• оценку результатов практического тестирования строительных материалов;
• графическую часть (план квартиры с результатами обследования до изменений и с предполагаемой перепланировкой, чертежи, аксонометрия и др.)

Обобщающей частью документа является пояснительная записка, содержащая выводы относительно будущей безопасной эксплуатации объекта перепроектирования, то есть могут ли быть выполнены намеченные изменения. При необходимости техническое заключение о перепланировке квартиры включает рекомендации по восстановлению, усилению и приведению объекта в соответствующее требованиям состояние. Пояснительная записка – самая важная часть технического заключения, на основе которой делается вывод о возможности намеченных ремонтно-строительных работ.

Второй вид данного документа – техническое заключение по выполненной планировке. Его разрабатывают, если заказчик предъявляет документы БТИ с красными линиями. Это значит, что зафиксированы ранее произведенные изменения, выполненные без предварительного согласования, и их требуется узаконить. В этом случае задача обследования – определить, соответствуют ли выполненные работы жилищному законодательству, нормативным актам и требованиям безопасности.