г. Москва, Рублевское шоссе, д.48/1, каб. 67
Переустройство жилья сегодня явление распространенное. Одни стремятся из типовой квартиры сделать эксклюзивный вариант, другие хотят придать своим квадратным метрам максимум комфортности, у третьих изменился состав семьи. Причин много, а следствие одно: на повестку дня ставится вопрос о перепланировке жилья.
Хорошо, если собственник или квартиросъемщик заранее выяснит, что можно при перепланировке квартиры. Хорошо в первую очередь для него, потому что несогласованные с контролирующими организациями действия повлекут за собой как минимум штрафные санкции. Идеальное решение – обратиться в компанию, специализирующуюся на перепланировке жилья. Там изготовят проект в соответствии с законодательством и поспособствуют в оформлении пакета документов в оптимальные сроки. Но если Вы решили заняться модификацией самостоятельно, прежде всего рекомендуем изучить правовую базу. Ответы на вопрос: перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя, содержатся в Жилищном кодексе (статьи 25, 26, 44), Гражданском и Градостроительном кодексах. Санитарные и строительные нормы и правила зафиксированы в СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31-03-2003. Для жителей столицы регламентирующими документами являются также два постановления правительства Москвы – последняя редакция №508-ПП и №1104 от 29.12.17 г.
Как правило, жильцы в первую очередь хотят знать, что можно при перепланировке квартиры. Коротко говоря – то, что не запрещено вышеперечисленными документами. Поэтому для начала следует выяснить, какие в них содержатся запреты. Все они продиктованы соображениями сохранности зданий, безопасности и комфортности проживания граждан. Исходя из этого, Вам не разрешат производить в жилище следующие изменения:
Названные выше регламентирующие документы (СанПиН и др.) содержат довольно внушительный перечень на тему перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя. Так, Вы не сможете расширить или перенести санузел на территорию кухни или жилого помещения, если только под квартирой не находится подвал или другое нежилое помещение. Нельзя совершать и обратное действие – расширять и переносить кухню за счет санузлов, за исключением двухуровневых квартир. Не разрешается размещать кухню и «мокрые» зоны над жилыми помещениями соседей снизу. В монолитных зданиях не положено демонтировать не несущие стены, имеющие выход на лоджию или балкон. Выход из санузла на кухню можно сделать только при условии, что в квартире имеется второй санузел с выходом в коридор.
Перечень правил с исключениями и оговорками, предписанных санитарно-гигиеническими и строительными нормами, можно продолжить. Но лучше внимательно изучить регламентирующие документы и обязательно согласовать ремонт с соответствующими организациями.
Как видим, список «табу» при модификации квартиры достаточно внушительный. Но не стоит в отчаянии восклицать: на что же я имею право?! Уверяем Вас, на многое. Напоминаем: перепланировка квартиры подразумевает, что можно делать всё, что не запрещено. Некоторые манипуляции можно производить без согласования с контролирующими организациями, на другие потребуется разрешение. Самостоятельно можно делать следующее:
Этот список также можно продолжить. Ведь если перечень запретов строго ограничен законодательством, то каждый конкретный проект зависит от фантазии, потребностей и возможностей владельца жилья и рассматривать их надо индивидуально. Существуют также типовые проекты, значительно упрощающие порядок перепланировки и сокращающие список манипуляций, требующих согласования.
Принцип «если не запрещено, то можно» касается и вопроса, в каких квартирах можно делать перепланировку. В любых, если это опять-таки не противоречит законодательству. Правда, существуют некоторые нюансы. Например, при ремонте в коммунальной квартире необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов. Для многоквартирных и панельных домов имеются отдельные запреты. Для переделок в ипотечной квартире требуется согласие кредитора. Многих граждан интересует, можно ли сделать перепланировку в муниципальной квартире. Можно, но прежде чем приступить к работе, надо получить разрешение Департамента жилищной политики.
Оставить заявку
Задать вопрос
Спасибо! Ваш заказ получен. В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер для уточнения деталей заказа.
Ok